（记者　严艳　朱丰俊　游星宇）继今年1月广州十区楼价首次跌至万元以下后，广州楼市走向如何颇受关注。两会期间，房价问题也成为委员们的热议话题，各方观点迥异，出现了房地产老板喊“买”而普通委员等“降”的不同反应。

　　全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极：“广州楼价可能再跌”

　　买不买房还得自己判断

　　全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极分析认为，楼市出现拐点，主要受到三方面因素影响，首先是美国次货危机，经济出现衰退，对中国的进口减少，把中国的股市和楼市拖累了；此外，之前政府所采取的一系列宏观调控政策作用开始显现；另外就是基于人们的心理预期，一般人都认为奥运前房价就将达到最高位，现在奥运临近，炒房客们急于出手。

　　房价下跌，那老百姓是持币观望好还是该趁机尽早买房？张嘉极表示，他站在一个老百姓的立场上，观察国内外经济形势，感觉广州楼价还是很可能继续往下跌，尽管不可能再跌回三四年前的价位。至少要不要买房，他认为应该视个人情况而定，不同区域、不同品质的房子有不同的反映，购房者自己来判断。

　　“去年确实涨得太快了”

　　广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔说，“去年的房价确实涨得太快了，涨得开发商的心也跟着在跳，而且涨得越厉害，我们心跳得就越厉害。其实大涨大跌对房地产市场都不是一件好事，如果真的出现大跌，这就将直接动摇购房者的信心，同样不利于房地产市场的健康发展。”

　　而对于去年楼市的大起大落，黄文仔认为，这还是供求矛盾问题，今年这个矛盾有所缓解，所以房价应该不会出现大起大落的情况，现在房地产的发展还是比较平稳的。他还透露，自己公司的一些楼盘最近没有降价，但也有好几个月没有提过价了，在谈到限价房的时候他表示，这主要还是看市场需求，如果今后有机会，会拿一些限价房项目尝试一下。

　　全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基：“没买房的快去买房”

　　全国政协委员、祈福新邨房地产有限公司董事长彭磷基。本报记者陈志刚摄　

　　本报讯　（记者　严艳　朱丰俊　游星宇）昨日下午，本报记者在北京友谊宾馆就房价问题采访了全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基。

　　南都：今年1月，广州楼市十区成交价首次跌破万元，成交量也创下了近年的新低，被看作是广州楼市的一个拐点，你怎么看这一形势？

　　彭磷基：房价有涨有落很正常的，广州市政府在调控房价方面采取了很多措施，比如推出了廉租房、限价房，市民的选择多了，同时股市也套住了一些人、供应的土地也多了一点，这个也是个好事。所以我认为广州比其他几个大城市做得好，比北京、上海来说是比较合理了。

　　南都：现在不少市民在持币观望，在买与不买之间犹豫，你对广州房价的走向如何预测？你觉得老百姓要不要出手？

　　彭磷基：可以说是稳定了，这两个月广州楼市都挺稳定的了，留停在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。

　　南都：再等等还可能再降吗？

　　彭磷基：这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。

　　南都：作为开发商，现在的状况怎么样？有传言不少小开发商已经顶不住压力了，所以不少市民选择了观望。

　　彭磷基：每到一次调控的时候，都会有一批实力不强，能力有限的开发商会倒闭的，但没有人跟我说过，他要倒闭了。我都没有担心过这个问题，任何一个市场都有上有落的，都很正常。

　　南都：今年1月楼市交易量创新低，有人认为开发商在刻意捂盘。

　　彭磷基：不会吧，做生意的，建了房都是要卖的，赚钱是看平均价，不会说是拿最高价或者最低的价来做标准的。

　　记者：去年两会，你曾预测“五年后广州难觅万元以下的房”，这个预测引起了很大关注，但今年楼价随即出现了拐点，你要调整你的预测吗？

　　彭磷基：（笑）现在还没有到五年，你们看吧。