今年1月，广州商品住宅整体销售进入冰点，二三月份销售未见大幅好转的情况下，却有越来越多的楼盘提及“升价”。二三月份以来，有些楼盘未推货就宣称要升价，有些在推货前先对看楼客吹风说将升价，有些楼盘则是在实际销售中升价。

　　有业内专家表示，部分畅销楼盘，有升价的支撑。不过从这些楼盘的价格来看，升幅度最多只是5%-6%，去年一个星期就升7%-8%，甚至10%以上的盛况短期内肯定不会出现，下调、稳定价格依然是市场主流。

　　升价声又响起

　　只敢小幅提价下调稳定为主

　　3月底，中海金沙湾、碧桂园凤凰城“美寓”又将推出新一期单位，这些楼盘已对外吹风，价格将会小幅提升。3月份销售的广州雅居乐“新地”、锦源国际公寓，实际销售价格比之前有所上涨。而在2月底，就有大集团公开宣称，旗下的四个楼盘3月份要集体升价。

　　去年底楼市低迷以来，我们跟踪畅销楼盘发现，除万科金色康苑再没有推出新货，价格走势不清外，所有楼盘的价格都有提升。例如万科金域蓝湾、碧桂园凤凰城“美寓”，前者整体价格从开盘时的9000多元/平方米提到1万多元/平方米，后者从4800元/平方米升到4900元/平方米。

　　中原地产项目部总经理黄韬说：“目前提及升价的楼盘，接近在售楼盘的10%。”而在今年二三月份以前，提价的楼盘只有两三个，犹如“个人独唱”，声势明显不如现阶段的“小合唱”。

　　只敢小幅提价

　　在金沙洲有众多项目的某大开发商总经理说，去年该区域楼盘曾经每个星期将价格提升7%-8%，见提价后仍然畅销，又将价格每星期提升10%以上，但那是非常不正常的现象，今年即使楼盘畅销，之后也只会小幅涨价。

　　黄韬说，从那些升价的楼盘来看，幅度都非常小，有些只有百分之二三，最多也就5%-6%。海景集团主管副总裁关永基认为，楼盘畅销后，每平方米卖贵几百元很正常，但开发商对市场仍不乐观，担心提价过高市场不接受，所以只会小幅试探。

　　下调稳定为主

　　中海地产广州公司总经理朱荣斌之前曾经说过，一个楼盘推出新货，如果当天能销售七八成，那么定价是比较合理的；如果只有两三成，说明价格定高了；如果一下子全部卖完，则说明定价低了。

　　从目前升价的楼盘来看，绝大部分是一下子卖完的，说明定价低了，所以价格才有一定的上调空间。但这些楼盘的升幅仍只有10%左右，且楼盘数量太少，并不足以改变区域楼价，使“小合唱”变成“大合唱”。黄韬表示，目前下调、稳定的价格还是主流。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，只有当广州楼市的成交量回复到正常水平，整体价格才可能上升。

　　目前市场上的四类“升价”楼盘

　　第一类，实际销售中升价。3月中，广州雅居乐“新地”推出二期单位，毛坯均价为8700元/平方米，比去年底的8500元/平方米微升2%，比今年初的特惠单位则更高一些。目前，老城区的锦源国际公寓以1.6万-1.7万元/平方米的价格销售，高于1月份左右的1.5万-1.6万元/平方米。

　　第二类，对看楼客吹风要升价。中海金沙湾预计在4月份再推出新单位，现在已经对市场吹风，说届时价格会比目前小幅提升。去年底价格已略有提升的碧桂园凤凰城“美寓”，3月下旬将再推出新一批单位，据说总体价格将稍微提升。同样，价格已经上升的万科金域蓝湾，新一期单位价格据说也要上升约5%。

　　从目前市场来看，“升价”楼盘主要采取上面的两种方式。

　　第三类，在媒体上宣称要升价，实际有优惠。2月份，某开发商高调宣称3月份开始要升价5%以上。但从目前来看，说要升价的单位又推特惠，又送大利是，实际价格并没有上升。

　　第四类，以降托升。某大集团位于海珠区的楼盘，一边将一些原先低价的单位以特惠形式推出，另一边却将高价单位，每平方米再提高几百元。据说，该大开发商其余在售楼盘，都有同样的操盘手法。

(编辑：可儿)