广州商品住宅市场成交量已在2月份完成探底，并于3月份开始反弹。日前，合富辉煌集团市场研究部发布“2008年广州首季楼市报告”显示，目前来看，降价促进成交效果比较明显，预计4月份随着新增供应增加，成交行情将明显回暖。但仍有业内人士表示，后市的走势目前还不明朗，发展商资金链以及政策等都成为左右楼市走向的重要因素。

　　该报告称，一季度广州商品住房成交均价环比下调约15％，但季度内走势已趋平稳，其中2月份价格环比回调5个百分点，3月份成交价位与2月基本持平，均价保持在9300元每平方米，同比2007年3月仍有33％的增幅，也高于2007年全年均价8735元／平方米。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，该数据表明近期市场价格回调趋势比较清晰，是在2007年二三季度价格快速增长至高位的前提下进行回调。

　　此外，从成交面积来看，一季度广州市商品住宅成交面积为95.84万平方米，总成交额90.83亿元，环比上一季和同比均处低位，表明当前市场仍处于深度调整期，观望氛围比较浓厚。据悉，广州商品住宅市场成交量已在2月完成探底，并于3月开始反弹，后市可望加速回暖。受今春雨雪灾害和宏调政策影响，2月广州楼市成交面积降至23.12万平方米，而3月成交面积即迅速回升至37.77万平方米，环比增幅达63％，并超过1月成交量。

　　报告认为，一季度广州房价调整直接原因是自2007年10月以后成交出现萎缩，深层原因则在于发展商对资金回笼速度的考量，降价旨在迅速重启市场，缓解2007年大规模圈地导致的资金压力，目前来看降价促进成交效果比较明显。数据显示，部分新推楼盘价格调整已获市场认可，销售业绩可观，为板块市场探明楼价底部。

　　二三季楼价走向惹争议

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，部分板块市场价格底部探明和发展商价格调整后成交迅速回升等现象说明，广州楼市价格深度调整阶段接近尾声，后市走势渐趋明朗。预计广州商品住宅成交量将在二季度明显回升。但对此说法，不少业内人士都持保留意见。

　　正方：时下部分区楼价已见底

　　黎文江认为，随着气候回暖，新增商品住宅供应将放量。从宏观环境来看，人民币持续升值对拥有高流动性和巨额人民币资产的房地产业是长期利好，楼市调整期历来被外资视为加仓良机；而通货膨胀经济形势也必然推动居民加大固定资产投资力度，以求人民币保值。预计后市成交量将明显持续回升。

　　不过，粤沛地产副总经理黄春则认为，广州楼市部分区域已接近底部，尤其是荔湾区，周边几个楼盘都随着万科降下来，在该区只要1.1万元／平方米也能买到一手商品房，这不得不说这个区域的楼价已见底。

　　反方：现在缺钱比缺地声音大

　　中原地产项目总经理黄韬表示，尽管二三月成交量和价格都有少许回落，这主要原因是一些发展商促销造成的；但从另外一方面也必须看到，越来越多的发展商资金链紧张，缺钱的声音比缺地的声音要大，如果大发展商在接下来的时间里资金挺不住了，楼市何来持续回暖之说。此外，有业内人士还表示，二套房贷政策还没有明晰，宏观调控在今年仍然从紧，政策也给楼市带来众多不明因素。

(编辑：夭夭)