“2008年住宅价格的走势将继续呈现下滑的趋势，2009年上半年广州楼市或逆转上扬。”戴德梁行研究部主管黎庆文，在昨日的一季度新闻发布会上明确指出，开发商所期待的下半年楼价回暖势头，今年内很难出现。

　　2009年上半年广州楼价可能逆转上扬

　　据黎庆文介绍，去年全年合计出让的500万平方米建筑面积的地块中，目前只有200万平方米开发商能拿到许可证，因此2009年开发商可以通过一定的调整来控制开发节奏。

　　除此之外，他认为，开发成本以及人力成本的上升、资金从股市撤出、海外资金的流入、人民币的升值都将促使房价的回升。

　　预计今年第二季度广州一手住宅价格将继续回落

　　戴德梁行表示，下季度，广州市场将开始新一轮的供应热潮，预计供应量将有所上升。由于市场观望气氛依然存在，所以开发商在制定楼盘价格定位时，持比较谨慎的态度，预计一手住宅价格将有所回落。

　　鉴于这种背景下，预计下季度的住宅市场可望回暖。

　　第一季度广州住宅成交量大幅下降

　　广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第1季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米，比07年第4季度下降39.5％。本季度1－2月广州全市一手住宅供需比例为：1.74：1。成交量的迅猛下降，令新建住宅市场供需比例再次出现逆转。

　　黎庆文认为，成交量持续下降的原因主要表现在：第一：潜在购房者心理期待宏观政策调控力度的再度加强，依然保持观望；第二，房贷政策、紧缩银根以及多次加息的因素导致投资成本提高，促使住宅投资性购买行为明显减少。值得关注的是，由于潜在购买力依然十分强劲，本季度一部分住宅楼盘实施降价措施后，成交量有所上升。

　　住宅供需的平衡是房价回归理性的主要原因

　　根据戴德梁行的统计，目前广州的存量房面积约116万平方米，预计年内将新增45万平方米的限价房供应，加上200万平方米左右的在建商品房以及已认购但未签约的40万平方米住房，因此全年的供应量将达到400万平方米，一改从2004年以来的求大于供局面。“供求关系的平衡是房价回归理性的主要原因。”

　　广州周边区域成住宅供应主要区域

　　据DTZ戴德梁行数据显示，2008年第1季度广州一手住宅供应量有所下降。本季度广州新增住宅供应量为13,787套，较上季度下降15.8％。其中，增城、海珠、天河和番禺区是主要的供应区域。四区新供应总套数为8,913套，占全市新增供应的64.6％。

　　第一季度广州住宅产品户型趋于更合理化

　　据了解，广州第1季度新推住宅产品户型结构趋于更合理化。四房单位套数所占比例下降至本季度的10％，环比降幅达9％。户型面积在80－99平方米的套数比例依然保持增长趋势，本季度增长至35％，较上季度上涨7％。

　　推高档住宅的套数较上季度有所下降，仅为1,229套，占全市新增供应的9％。其中，天河区珠江新城依然是主要的供应区域，所占份额为73％。

(编辑：娃娃)