当五一三天的成交数据以三位数的面貌出现时，有人质疑，这不能代表真实成交。那如果把数据采集范围拓宽至整月呢？又会如何？新浪网根据阳光家缘数据监测显示，4月13日至5月13日，全市供成交近4000套房产，而与此对应的是，供应量为近4万套———一个月时间仅消化掉总供货量的10％左右。

　　据有关专家预测，五一后，新增加的供应量与五一期间的消化量相当。这意味着节后仍将有近4万套房子可以发售。最集中的销售旺周已然过去，到下一个黄金周仍有数月时间。接下来的路该怎么走？

　　「成交」五月要卖1万套才合格

　　据阳光家缘网公布数据统计，5月2日至5月8日广州全市共成交1771套，成为年后成交量最高的一周，日均成交253套。从统计数据可以看出，5月1日、2日、3日，成交量都很低，在100套以下，而到了5月4日之后，成交量蹿上200多套，此后几天，成交量都较大。由于认购与真正成交中间有时间差距，这一成交量应该是此前交易的功劳。有专家说在五一前，就开始有开发商提前进入五一营销状态。保利地产就是其中一例，4月26日、4月27日它就开了三个盘。

　　在“疯狂”的2007年，周均售出1200套。而2008年的五一黄金周，也仅成交1771套，这其中，保利西子湾限价房还填补了187套，可见黄金周的效果与去年的周平均数字比起来，都没有多大优势。尽管这个小黄金周人气是赚足了，但成交量并没有大幅上升。中原地产项目部总经理黄韬称，去年一年的成交量在10万套左右，五月又是销售的重要月份，这样看来，今年五月销售至少1万套才算合格。但从如今的成交结果来看，有点悬。

　　然而从一些开发商给的“成绩单”来看，似乎并不是那么糟糕。合景泰富五一三天吸金2亿、广州雅居乐吸金1.5亿、光大水岸榕城进账2亿，保利地产则因8天吸金9亿，成为黄金周交易的佼佼者，富力地产旗下楼盘也表现良好。新浪的销售排行榜中，保利楼盘、富力楼盘、广州雅居乐、光大水岸榕城、翠屏瀚宇贵都等则多次榜上有名。这些楼盘成为了五一成交的生力军。

　　以市场实际操作来看，在发展商统计中，只要签了认购书都算作销售成绩，而未来能不能在阳光家缘的网上签约上体现，才是实打实的成交。最终结果仍有待观察。

　　「货量」供应维持在4万套左右

　　据合富辉煌统计数据显示，今年五一，天河、白云、海珠货量在5000套以上，越秀和荔湾也有3000套以上。据了解，有多个五一便具有预售资格的楼盘选择延后推货，例如越秀城建的可逸豪苑、中海金沙湾的新货等。这些楼盘多选择在5月中下旬推出，可见节后半个月左右，供货量热度不减。另外，今年下半年，市区五区将推的新项目有30个。看来，供货方面，后劲也是很足的。

　　黄韬认为，在供应量和需求量上只是略微供过于求，但如何让需求量消化就是值得研究的了。他称，目前供货量较大的是白云、海珠等，它们的楼价基本在1万元／平方米左右，个人觉得还可以降。

　　「人气」节后减弱直接威胁成交

　　五一期间，广州楼市可感受到的就是“旺丁不旺财”。大家对楼市人气相当肯定。节后呢？整体人气有了冷却之势。

　　黄韬说：“火炬传递前后几天，我去几个楼盘看了下，都没有人看盘。可能是有微妙的影响。但地震和股市对人气所带来的影响将会较大。”黄韬称其对今年下半年楼市并不乐观。有业内人士称，现在有几个房地产企业股票跌得厉害，这其实可以说明一点，机构已看淡地产股。人气对于房产交易来说是一个前提，如果人气都不够了，交易就更微弱了。人气在五一后减弱，是个不好的预兆。

　　不过也不能一棒打死整个楼市，也还有部分楼盘人气依旧在。准备在5月17日开售的可逸豪苑和翠城花园组团叠翠峰II还有不少人看盘，翠城花园为方便客户看盘，还增设了夜间看楼服务，看楼时间延续到晚上9点。

(编辑：夭夭)