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张秀钦
■数据剖析
8月27日，市国土房管局公布了广州7月份的楼市数据。数据显示，广州7月一手住宅成交均价环比下跌至9122元/平方米。至此，广州房价从5月开始已连续三个月环比出现下跌，其下跌周期刷新了2005年以来四年的纪录。
在房价持续下跌的情况下，7月全市十区一手住宅成交量达到60.56万平方米，已经连续两个月保持在60万平方米以上的水平，接近去年月均67万平方米的正常业绩。同时，开发商的降价幅度开始减少。房管局7月抽样的典型楼盘，房价下降的幅度仅为3%，比6月的9.7%出现较大幅度的萎缩。整体均价方面，下降幅度也从6月的9.1%减少至4.7%。
房价下跌，创周期新纪录
除2006年在房地产调控政策的影响下，出现过连续两个月环比下跌的状况，在本轮房地产上升通道中，广州房价几乎呈现一路上涨态势。这种趋势在去年前10个月达到巅峰，除3月份房价环比出现下降外，其余各月的房价都是一路飙升。
在去年10月至今年4月，房地产行业的上升势头开始逆转，广州房价开始涨跌互现。直至今年5月，在成交一路低迷、月均成交连续5个月不足40万平方米、开发商资金链开始紧张的情况下，持续降价的现象才开始出现。5-7月，广州房价环比分别下降了4.3%、9.1%、4.7%。虽然只是连续下降了3个月，也刷新了近四年来广州房价持续下跌周期的纪录。
中原地产项目部总经理黄韬认为，目前房价持续下跌的“势”已经形成，短期内难以逆转，“房价至少要持续下跌到今年的11月”。
成交回暖，房价跌幅放缓
虽然房价持续下跌，但在成交维持在60万平方米正常水平的支撑下，其跌幅有可能会逐步减少。房管局近两个月抽样调查的典型楼盘就显示出这样的势头，广州6、7月整体房价走势，也显现出这样的势头：7月典型楼盘价格下降的幅度，比6月减少了6.7%；7月整体房价下降的幅度，比6月减少了4.4%。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为：“去年楼市这么好，其月均成交也只有67万平方米，现在的60多万平方米说明一手住宅的成交已经恢复到正常水平。在这种情况下，开发商降价的冲动自然会减少。”黎文江进一步分析，6、7月的房价已经接近去年的平均水平，说明楼市已经找到一个相对合理的区间状态，未来一段时间，房价将会微幅调整。
黄韬则认为，只有成交面积连续多个月维持在60多万平方米甚至更高的水平，房价下跌的幅度才会放缓。
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