|
央行降息，房贷松绑，4万亿刺激内需……一系列的救市措施，并没有让楼市看到丝毫的“回暖迹象”。 近日富力保利两大地产巨头联合表示，“明年年底楼价触底，2009年将是更为困难的一年。”对此，雅居乐地产广州区域营销中心经理吴耀华却有着不同的见解。昨日，在21CN四大行业评选的颁奖典礼上，他告诉记者，现在广州部分区域房价已经几乎见底，亚运将成为楼市回暖的主要助力。
广州房价最晚明年初全面“见底”
“现在广州部门区域的房价已经几乎见底了，最晚明年初广州的房价将全面见底”。吴耀华告诉记者，现在各个开发商都在根据市场调整价格，当价格调整到有成交量的时候，他们就会停止。“这个时候我们就可以说房价”见底“了。”
他举例表示，目前广州越秀区的某些楼盘，楼价在12000元／m2左右，并没有再往下降，但是仍有一定的成交量，这就说明了这个价格救市该区域的底价。“目前广州很多区域就是这种情况，楼价几乎没降多少，但是仍有一定的成交量，这就说明这些区域已经‘触底’了”。
地产寒冬将持续到明年年中
“明年广州的房地产形势仍不是很乐观，寒冬将持续到明年年中。”光大地产营销中心副总经理张建强表示。他认为，即使最近政府采取了很多救市措施，但是市民接受这些政策，以及心态的调整、恢复是需要一段时间的。“我认为在亚运前广州的房地产市场都会比较严峻。”
吴耀华认为，亚运将成为楼市回暖的主要助力。他表示，亚运的举办，势必将带动一些区域楼市的发展。例如广州的中部、东部以及南部。“亚运会促使楼市回暖，但不会支持房价走高。”
中小户型将成为明年主打产品
在前不久出台的一系列救市措施中，刺激90平方米以下普通住房的自住型消费成为重点。张建强告诉记者，房市低迷，现在买房的人大多数都是以自主为主，而中小户型则最能体现着楼市的刚性需求。所以楼市好的时候，大户型、高端产品比较好销。但是当楼市走下坡路的时候，小户型则更占优势。
“通过成交数据分析，近来广州市场畅销的大部分都是中小户型。”吴耀告诉记者，明年雅居乐地产将主推中小户型的产品。（记者 符娜）
|
精彩大放送
