天河房价企稳 白云成交仍在跌

来源:大洋网—广州日报| 2015-10-19 08:46:38|

  广州日报讯(记者王荔珏)“金九”期间,伴随着一手楼市场的先抑后扬以及广纸地块高价成交,带动二手市场局部表现不俗,其中,天河核心区的物业表现最为明显,房价已有回升迹象。但荔湾、白云则受一手房市场冲击明显,成交量依然呈跌势。

  天河房价有触底回升迹象

  9月天河区中原地产成交均价为29609元/m2,价格保持稳定,阳光家缘中介网签成交量环比上涨1.7%。天河区二手成交均价在2014年年中达到 31000元/m2最高价,随后在2015年前后徘徊在27000~28000元/m2最高价,目前房价逐步企稳在30000元/m2左右。随着旧盘源不 断消化,新放盘源已经涨价,如富力天河华庭、中怡城市花园,同一小区、同一户型总价要比前3个月贵3%~5%。据中原地产天誉分行营业经理刘剑锋介绍,目 前求大于供,放盘价上涨较明显,如中怡城市花园一单位,业主原放盘价为450万元,如今已升至480万元。

  越秀学位房业主心态强硬

  9月,越秀区中原地产二手住宅成交均价为30361元/m2,价格环比上涨8.94%,阳光家缘中介网签成交量环比下降15.32%。9月上旬成交相对 较为冷清,在月中和月尾时逐渐火热起来。由于在7~8月越秀区成交量较大,因此9月成交量有所下滑。广州到2017年将彻底取消义务教育阶段择校。消息一 出,促使已看楼客户加紧了置业的脚步,也使得学位房的需求坚挺,业主心态也非常强硬。

  据中原地产环市二分行廖锦春经理表示,该分行成交了一宗润粤大厦118平方米的物业,业主要价为380万元,经协商价格到370万元,适逢广纸地块高价成交,业主闻讯反价到390万元,最后以380万元成交。

  广钢开卖分流海珠二手客户

  9月,海珠区中原地产二手均价24471元/m2,环比下降4.95%,阳光家缘中介网签成交量环比下降8.41%。海珠区网签月成交量在 600~800宗,在6月成交达到最大峰值,而9月成交仍然环比下跌,但跌幅有所收窄。海珠区广纸片区“三旧”改造在9月23日第二批土地出让,最终被金 融街和雅居乐竞得,楼盘地价超26000元/m2,创年内新高,约有10%的业主感觉未来楼市的变化,导致瞬间反价。

  中原地产研究部客 户研究主任熊小洪表示,广纸片区中,不急卖盘的业主,看到了未来片区规划的利好,普遍有提价的迹象,升幅约3%~5%。广钢新城首发项目中海花湾壹号在9 月19日开盘,与海珠区仅一桥之隔,对海珠区改善型客户也有一定分流,而其开盘均价高达为30000元/m2,对地理位置更优的海珠区二手业主也是有一定 的提升作用,区域内的广纸改造项目的绿地越秀·海玥开始收筹。整体来看,海珠区客户选择性更多。

  散盘成交为主拉低荔湾均价

  9月,荔湾区中原地产二手住宅成交均价为19773元/m2,环比结构性下降10.3%,阳光家缘中介网签成交量环比下降10.3%。而上月成交的超过 3万元/m2的高价盘如恒宝华庭、富力广场和逸翠湾,本月荔湾成交的多为散盘,如华贵路散盘、周门街散盘等均价低于2万元/m2的楼盘较多,整体拉低了成 交均价。荔湾一手项目也相对较多,如花语水岸、新世界凯悦湾和花湾壹号,多为改善型产品,更对客户有分流作用。

  番禺议价空间大适合换房

  9月,番禺区中原地产二手成交均价为16572元/m2,环比结构下降8.19%,阳光家缘中介网签成交量环比上涨7.58%。目前番禺片区客户看房量 仍较多,多为“买一卖一”的业主,趁楼价还未上涨时进行改换置业。如大夫山旁的锦绣花园业主放盘量较多,这是由于锦绣花园楼龄较旧,小区内停车相对拥挤, 因此老业主需改善置业,新放的盘源有一定的砍价空间,改善业主置业多前往华南板块购买。

  买家观望令白云成交量大跌

  9 月,白云区中原地产二手均价为17957元/m2,阳光家缘网签成交量环比下降16.7%。据中原地产白云区齐富路分行经理张院雷表示,9月二手成交比去 年要好,但相比2013年则依然逊色,一方面受整体宏观经济萧条影响,另一方面,前几个月政策刺激后,楼价并没有猛涨,而是稳中略升,因此“刚需”客再次 出现观望;此外,“金九银十”期间,一手项目开盘较多,分流了部分二手客户。

责任编辑:NH014

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