学位“含金” 楼价直逼5万元/m2

来源:大洋网—广州日报| 2015-10-26 09:12:50|

无标题

  最近位于越秀区的东山一品全新一期亮相,预计开盘价带装修4.8万~5.6万元/㎡。该盘带有省级学校水荫路小学学位,生活环境佳。该盘闪亮登 场会否对水荫路周边二手房成交带来冲击?据中原地产资深经纪介绍,同样带有水荫路小学学位,同样是水荫路电梯单位,东山一品四期的售价与周边二手单位有较 大差距。对比天河路、环市东一带,虽价格相近,但如君汇世家、东风广场、锦城花园等楼盘是对应东风东路小学,学位优势更明显。满堂红链家水荫路分店店长告 诉记者,由于这一带学位不错,相对总价较高,也有业主采取“曲线救国”的方式,即买一套一房或者两房单位落户拿学位,然后自己再在同一小区租套大房平时居 住。甚至有业主买小房用于落户后出租,再用小房租金补贴用来租附近大房。

  文/图/表:广州日报记者陈白帆

  东山一品分四期二手价差大

  据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍,东山一品一期的市场均价为2.5万元/m2左右,二期市价约3.1万~3.2万元/m2左右,一、二期较 受欢迎的主要为90~122平方米的两房至三房。而三期因为楼龄很新,市价为4万~4.5万元/m2,主力户型为110~130平方米的三房至四房。

  “不少买家提到,对比水荫路周边的二手单位,东山一品最新一期的单位售价较高。”中原地产钟志明透露。在水荫路沿线,也有不少二手电梯楼盘可供换房族 考虑。如福莱花园二手均价为2.4万~2.7万元/m2,95平方米的三房较受买家欢迎,现时盘源充足,业主有2%~3%左右的议价空间。而云鹤轩和雅景 花园同样为水荫路一带的二手电梯楼,两者市场均价同为3万元/m2。云鹤轩主力户型为96~116平方米的三房,雅景花园则为80~111平方米的两房至 三房。此外,还有同地段的嘉诚国际公寓,其小面积单位市价为2.8万~3万元/m2,大面积单位则为2.3万~2.4万元/m2,较受买家欢迎的为38平 方米的一房及159平方米的三房单位。

  满堂红链家水荫路分店店长则介绍,除了东山一品三期外,前两期楼龄较长。最早上世纪90年代 建成的一期部分,楼梯楼大约可卖2.5万元/m2,电梯楼则大约2.6万元/m2。二期电梯楼价格能上到3万~3.1万元/m2,但最受欢迎的三期则要4 万元/m2以上。由于三期楼龄短,放盘量极少,买家就算愿意加钱也未必能买到。

  合富置业水荫分行主管俞毅表示,东山一品原先三期因为 楼龄不同,价差颇大。但因为所处的地段、周边环境等因素都比较好,无论是哪种户型,只要有盘放出都较受欢迎。东山一品周围特别是水荫路沿线门槛没那么高的 二手电梯房小区,只有对应水荫路小学的福莱花园,该楼盘两房单位均价约2.5万元/m2。

  学位“含金”楼价直逼5万元/m2

  如果去到天河路、环市东一带,一些大型楼盘可对应名校东风东路小学,有学位撑腰,价格又再上台阶。中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示,现时君汇 世家市场价格为4.2万~4.8万元/m2左右,东风广场市价约为4.5万~5万元/m2,而锦城花园则为4.8万~5万元/m2。

  同样是购入一套120平方米或以上的三房单位,如购买君汇世家的单位,总价约为580~600万元,东风广场约需620万元左右,而锦城花园则需625万 元。虽然东山一品四期的总价分别与三个二手楼盘差不多,但买家普遍认为,东风东路小学比水荫路小学的学位更有优势,因此东山一品四期对三者所造成的影响不 大。合富置业锦城二分行主管黎湛也表示,如果想买对应东风东路小学学位的大型社区,必须要做好二手楼价在4.5万~5万元/m2的心理准备。

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责任编辑:NH014

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