天河缺席百亿土拍盛宴 0宅地出让未来地价想象无限

来源:21CN房产| 2016-12-08 11:45:53|

  如果说8月份的广州土拍,其高昂的地价惊动了尚处观望中的购房人群,那11月的两场土拍盛宴,则足以影响未来广州房价走向!而随着0宅地土让的天河又一次缺席土拍风云,习惯了高地价的广州主城,是否已有足够的承受能力,面对未来天河区土地出让的昂贵身价?

  一周双拍迎来沸点,市中心地价全面上涨

11月,广州拉开年度拍地大潮。22日,首批土地拉开序幕,经过数轮疯狂竞夺,八块宅地全部拍出,单日进账204亿!白云、海珠等区域地价新标杆破纷纷“土“而出,全部住宅用地均高溢价成交!30日,广州再迎年内最大规模土拍,12宗地块,共襄163亿盛宴。

  一周两场土拍,20宗宅地,合计367亿,中心五区楼面均价达到4万+/㎡。专家表示,此前广州地价的“平稳”很大程度是没有供应所造成的错觉。土地盛宴后,完成重估的广州地价,势必将引领房价步入新台阶,广州楼市年度沸点,即将迎来!

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  (广州11月22日土拍成交图)

  天河宅地持续断供,未来价格空间无极限

  无论是之前的荔湾、黄埔,还是白云、海珠,都在2016年刷新了新的土拍记录。而一直在住宅交易市场表现卓越的天河区,却在土拍风云榜上鲜有亮相机会,并非天河城市地位在下降,相反,一个惊人的事实是:短期之内,天河恐已无宅地出让!

  作为广州金融发展中心区域,天河的地段价值无需多言,而随着交通、商业、公园的不断完善,置业天河更成为近年来一大趋势。开发商对天河的普遍看好,精英人群强大的购买力,几乎将天河住宅土地储备全部占领。2016年天河区“0宅地出让”更是表明,天河拓荒期早已过去,现已进入每卖一套少一套的阶段,短期内几乎不会再有新项目面市,接下来的天河房价,或将全面进入井喷,迎来更为强势的上升趋势!

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  (2016天河与广州房价走势图,数据来源:安居客)

  地荒之下低密难求,天河别墅区更显珍贵

  纵观11月广州土拍大潮,天河仅有两宗商业地块待价而沽,宅地长期处于“地荒”状态。住宅用地本就稀缺的天河,低密住区更是罕有。优质土地资源的稀少,也从侧面反映出天河在售别墅的珍贵。

  随着社会财富及富裕人群的扩大,广州市场对别墅产品的需求持续上升。市区别墅凤毛麟角,天河别墅更是稀缺中的稀缺品。近日,备受瞩目的天河国际社区,别墅新品罕见扎堆。约500套别墅,将打造继二沙岛之后广州市中心又一个别墅群,对于一墅难求的天河而言,无疑将迎来别墅的短暂春天。

  其中,全新亮相的龙湖天宸原著二期别墅几乎汇聚了所有广州别墅购买圈层的瞩目。作为中国别墅专家一期升级产品,二期别墅以全南向天河墅居、三面宽270度采光、双中空社交主场、皇家双园林规制等多个标尺级打造,在天河别墅中出类拔萃。

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责任编辑:NH012

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