广州棠溪变枢纽 楼市怎么走

来源:大洋网—广州日报| 2016-12-09 09:30:39|

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目前的棠溪站为货场,站台站场都需要拓宽。

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  棠溪的商业租金与广州火车站商圈相比望尘莫及。

 

 

 

 

  正在施工的地铁八号线北延线在棠溪枢纽附近设三个站点。
  棠溪枢纽最南边的德康路,铁路就在立交桥下。
  周边较新的金碧新城,二手房售价约1.9万元/m2。

  现状:交通“打结”

  “广州铁路客运枢纽白云(棠溪)站站场核心区综合开发实施策划”招标公告显示,棠溪枢纽综合开发范围为104公顷,东至西苑路,西至石槎路,北至规划金碧南路东延线,南至德康路。这是一片南北狭长的区域,记者实地探查发现,棠溪枢纽周边的交通状况亟待改善,但未来,这里的商业也会迅猛发展起来。

  记者在德康立交桥上看到,目前的棠溪火车站虽然距离广州火车站仅约2公里,但站台很少。根据早前广州市政府发布的《广州市综合交通发展第十三个五年规划》,广州将规划10个铁路客运枢纽,其中提到,新开工的棠溪站将定位为“广州铁路枢纽主要客运站”,共计投入45亿元,规划有国铁车场8台15线和广清城际场2台2线。可见,拓宽道路是棠溪枢纽建设的首要任务。不过,目前棠溪枢纽东边是棠溪村、小坪村,西边在京广线与石槎路之间,还有一条散发着气味的河涌。在河涌与石槎路之间,就是零散的批发城、产业园。

  记者实地了解到,棠溪周边的交通状况不佳,目前从西进入的西湾路、西槎路都是堵塞黑点,东边的广花路稍好一点,但连接广花路的机场路新市路段以及南边的广园西路、解放北路也都是堵塞区域,而且广花路和石槎路都已经有高架路。若不进行道路拓宽,将来很难承载春运期间一天几十万的客流量。

  棠溪周边有地铁正在建设中,地铁八号线北延段(凤凰新村至白云湖段)在棠溪枢纽附近设三个站点:德康站(初定名)、石潭站(初定名)以及小坪站目前正在施工中。地铁集团负责人接受采访时曾表示:“地铁八号线北延段如果能够在近期内突破仅剩的征拆难点,可以力争在2018年建成。”按照规划,未来的地铁十二号线棠溪站也在附近。

  未来:“枢纽+社区+产业”

  据广州市发改委介绍,棠溪站目前为货场,周边大宗货源已逐步迁离,规划逐步弱化货运业务,新建项目力争2017年开工,2030年转换功能为客运站,主要承担普铁运输。

  “火车一响,黄金万两。”暨南大学管理学院规划学教授胡刚认为,广州火车站改造引入高铁、城际铁路,高端商务客流将越来越多,相应的商务办公等需求也会增加,从而带动周边产业转型升级。由于棠溪站与广州火车站相隔不远,这样的商业辐射作用将影响两个站点的所属地区。

  目前,棠溪区域的商业租金并不高。批发市场租金多在50元/m2/月,生意并不太好。写字楼中比较好的长盛国际商贸园,租金也只在1.5元~2.0元/m2/天之间,也是相当便宜。这与广州火车站周边的物业租金相比望尘莫及。“火车站周边的服装铺面,租金多在500元~800元/m2/月,这里差了十倍都不止。”神明鞋业批发市场的一位老板告诉记者。当然,这里的生意额也不能与火车站商圈相提并论。

  枢纽效应带旺商业地产

  根据国内众多城市建设交通枢纽站的发展经验,无论是靠近火车站还是客运站的楼盘和商铺,大多成为投资的热点,不少投资客将掘金的眼光投向各大车站周边的物业。

  以广州火车站的经验来看,棠溪枢纽周边的商业升级不言而喻。在广州,地铁、火车站开通后,其周边房价普遍增幅为15%~30%。依托车站,可以带动周边地区的商贸、文化旅游、休闲娱乐业和其他服务业的发展。因此,有车站的地方,往往也是商业地产开发最为活跃的区域。

  记者看到,目前棠溪枢纽西边都是中低端的产业园区,从德康路沿石槎路北上,有耀亿国际茶业批发城、伍福商贸大厦、长盛国际商贸园、神明鞋业批发市场,东边则是棠景街的范围,以村民居住地为主。白云区人大代表、棠景街道办事处主任赖小惠透露,目前,他们正积极调研改造项目的前期工作,将以枢纽型网络化建设为着眼点,以棠溪站点建设为契机,调整产业结构,探索建立综合交通枢纽建设及周边土地综合开发制度体系,探索建立“枢纽+社区+产业”的城市规划建设新模式思路,乘势发展。

  小坪村改造迎来难得契机

  目前,围绕棠溪枢纽的住宅项目并不多,东面有南航新村,目前二手楼售价1.2万元/m2左右,西边的丽康居是经适房项目,目前电梯二手房售价在1.8万元/m2左右,金碧新城二手房的售价也只有1.9万元/m2左右。“因为交通不便,这里的租金并不高。”中原地产中介人员告诉记者。

  按照白云区的规划,白云区城中村的改造涉及棠溪枢纽区域的有两处:一处是棠溪的综合整治,另一处是小坪村全面改造。按照规划,小坪村规划复建面积达到168万平方米,容积率只有3.2,比猎德、潭村、冼村、杨箕村密度都低。广州地铁八号线北延段小坪站就在此处。“这个旧村改造或许是周边最大的亮点,但目前推进速度并不快。”白云区新市街道办负责人表示,“小坪村村民应该好好把握这次改造机会,不要错失良机。”

  专题文/图:广州日报记者梁红举

 

 

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责任编辑:NH010

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