去年佛山日均售房超400套 5家房企在佛山过百亿

来源:大洋网—广州日报| 2017-01-10 09:14:45|

去年佛山日均售房超400套

  去年多家开发商在佛山布局。广州日报记者 陈枫摄(资料图片)

  文/广州日报记者陈钰凤

  2017年伊始,各种榜单纷至沓来,各种数据相互掐架。而最引人瞩目的莫过于“佛山第一房企之争”。近日,碧桂园在朋友圈转发佛山区域销售面积以及签约金额,庆祝自己成为佛山市场的“双冠王”;而佛山的老大哥保利华南,也在自己的官微上晒出了2016年佛山业绩,同样剑指佛山销冠。

  据悉,这两大房企统计的依据各有不同,因此得到的结论也有所不同。但不管谁是佛山房企的“一哥”,不容忽视的事实是,碧桂园、保利华南两大房企在佛山的市场规模已进一步扩大。而佛山第一阵营的厮杀愈发激烈,2016年佛山市场孕育的百亿房企已从2015年的2家扩容到5家。

  “一哥”之争

  业绩:保利、碧桂园2016年均“爆表”

  2017年伊始,各大房企在朋友圈猛刷2016年业绩,一张张傲娇的成绩单亮瞎了围观“群众”的眼。碧桂园率先刷屏,一张“碧桂园双冠王”恭贺图在朋友圈里疯传。该恭贺图上显示,碧桂园荣获2016佛山地产市场“双冠王”,即以签约面积162.02万平方米、签约金额152亿元夺得佛山住宅市场签约面积、签约金额第一名。而此数据来源是克尔瑞,统计截止时间是2016年12月31日。

  1月5日,保利华南也在自己的官微上公布2016年全年业绩。该成绩单显示,保利华南粤西北总业绩达258亿元,其中,仅佛山区域就收金181亿元。而这一数据无疑傲视群雄,剑指佛山第一。

  为什么数据会掐架?记者向克尔瑞广州公司求证,该公司有关负责人称未公开发布佛山榜单,但该公司确实建有佛山数据库,相关数据供企业内部研究使用。而保利华南的数据,则来源于明源地产统计。

  在统计口径上和统计方法上,各大公司采取的手段不同,有的是根据网签,有的则是根据合同(包括草签);同时,合作项目如何计算销售额,各个公司的标准也不同,所以得到的结果也不甚相同。但不管谁是真正的第一,这些数据都表明,碧桂园和保利华南,将房企在佛山的规模提高到了一个新的高度。

  规模:在售项目多并购拿地忙

  其实在2016年之前,碧桂园在佛山的发展算不上耀眼;但2016年,碧桂园绝对是佛山市场表现最抢眼的明星之一。

  2016年,碧桂园在佛山全面发力,截至目前在售项目已高达18个。其中,碧桂园印象花城、碧桂园桂澜山等都是区域内的标杆项目,单盘销售超过16亿元。在拿地方面,碧桂园去年也非常“进取”。2016年碧桂园在佛山区域大手笔竞得6大地块,拓展了丹灶、西樵、伦教、龙江等地,做到在顺德每一镇街均有碧桂园的布局,累计拿地面积达到31万㎡,拿地金额合计22.16亿元。同时,碧桂园还通过并购拿项目,碧桂园去年并购了4大项目:分别是碧桂园岭南盛世(禅城)、碧桂园翡翠山(三水)、碧桂园联丰天汇湾(高明)、碧桂园华亚广场(大沥)。

  保利华南在佛山市场上的规模一直占据优势。去年下半年,随着保利翡翠公馆、保利雲上、保利海德公园、保利碧桂园悦公馆、保利碧桂园天汇和保利葉公馆等6大项目入市,保利华南在佛山在售项目数达到了16个。

  2016年保利华南通过土地招拍挂拿地不多,只在8月份拿下了禅城一宗小型的商住地块,但去年通过并购的方式获得了1宗地块即保利珑门。

  有意思的是,“对手也是朋友”,保利和碧桂园去年两度牵手,共同开发了2个项目,分别是保利碧桂园天汇以及保利碧桂园悦公馆。可见,虽然保利和碧桂园,谁都想坐“一哥”交椅,但这并不妨碍两大巨头合作。

  后起之秀

  佛山5大房企挤入百亿俱乐部

  在过去的5年里,佛山三甲一直被保利、万科、中海把持着,第一阵营的格局保持着稳定。但2016年,这一格局被打破了。记者昨日从佛山各大开发商处了解到,根据各大开发商自己统计的数据,2016年,有5家开发商达到了百亿规模(除了百亿俱乐部老成员保利和中海之外,还有万科、碧桂园及时代地产)

  万科佛山2016年销售金额达136.8亿元,中海地产销售金额达110亿元,时代地产销售金额达103.6亿元。此外,2016年表现生猛的还有绿地、恒大、美的。绿地去年在佛山的在售项目数达到8个,总销售金额为90亿元。美的去年在佛山区域销售金额创下新高,超70亿元,同比增长超过173%。恒大广东公司未公布在佛山区域的销售情况,但其在佛山销售项目数高达8个,实力也不容小视。这些公司都是佛山第一阵营有力冲击者。

  2017年佛山市场再添品牌生力军

  今年,谁会成为最大的赢家?谁又会是黑马呢?

  根据佛山中原统计,2016年时代地产是最大的“金主”,一共耗资80.9亿元持续进军里水金沙洲广佛交界地段,但拿地面积达15.2万平方米。

  万科拿地面积与新增体量均最大,共8次出手拿地,拿地面积约37.3万㎡,体量达127.6万㎡,商业与商住项目齐头并进,除深耕中心城区外,还试水罗村、南庄、高明荷城等城乡结合区域。碧桂园6次拿地,拿地面积达31万平方米,并基本分布在镇街区位,继续其擅长的住宅开发路线。融创或许是佛山今年最大的“搅局者”,融创在华南布局的第一城就在佛山,一年之内其通过拿地和并购的方式,一共在佛山布下6子,覆盖了禅城、南海、顺德和三水四大区域。这6个项目有望在今年悉数亮相。

  另外,阳光城、泰禾、绿九置业、五矿、新城控股等外来房企通过拿地首入佛山市场,但暂时只有一个项目,布点不多。

  保利去年只出手拿下了一宗土地,今年或因土地储备不足有可能暂缓扩张步伐;深耕广佛交界的中海地产因高地价被迫出走,转战顺德镇街。

  按照房企拿地约一年的开发周期,所以土地储备量大的房企在今年的市场拼杀中会占有先机。从这个角度上看,万科、碧桂园、时代、融创、保利都会是佛

  佛山这块“蛋糕”到底有多香?

  2016年各大房企在佛山赚得盆满钵满,佛山市场这块蛋糕到底有多香?

  根据佛山中原统计,2016年佛山商品住宅成交面积高达1928万㎡,成功卫冕广东省销冠。而广州、深圳分别去年销售面积为1417㎡、402㎡。佛山2016年成交套数175222套,也就是说,佛山去年每天卖了487套房,同比增长35%;成交面积1928万平方米,同比增长36%;而成交金额达1839亿元,同比增长51%。相对于成交量的大幅度攀升,佛山全市成交价的上涨则“温和”一些,2016年全市均价为9542元/㎡,同比上涨约10%。

  从成交量来看,佛山近3年来一直保持着高增长的态势。2014年,佛山全市一手住宅成交量首次突破1000万㎡,2015年超过1400万㎡,2016年高达1928万㎡,同比上升36%,可谓2000万㎡近在咫尺。

  稳健的佛山市场就是吸引房企在佛山布局的信心所在。

 

 

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责任编辑:NH018

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