深圳布吉新售个盘 均价三万四

来源:大洋网—广州日报| 2017-01-10 09:16:42|

布吉新售个盘 均价三万四

  元旦小长假后的第一个周末,合正丹郡和星河上寓两个纯新盘入市。

  广州日报讯(记者肖陆军摄影报道)1月7日,元旦小长假后的第一个周末,深圳市场迎来了合正丹郡和星河上寓两个纯新盘入市,均地处龙岗。在周边二手每平方米均价遍地4万元起的布吉,合正丹郡以低至3.1万元起、成交均价约3.4万元/平方米的价格,引起了市场的高度关注。在调控背景下,开发商开始以较为诱人的价格换取成交量。

  布吉新盘3.1万元/平方米起入市

  刚刚过去的这个周末,深圳楼市迎来了开年首个纯新住宅项目——合正丹郡入市。合正丹郡属于旧改项目,根据规土委官网项目,项目于去年12月30日批准预售。记者了解到,合正丹郡的项目备案价格随着预售证下来,一经公开亮相就引起了地产业界的高度关注。

  合正丹郡地处布吉丹竹头地铁站附近,旁边还有丹平快速和龙岗大道两大主干道,交通可谓便捷;今年8月便可交房,可谓准现房;然而,备案价格真可谓低开,周边二手盘如桂芳园市场均价早就迈过了4万元每平方米,而项目备案价格仅在3.1万至4万元每平方米,比周边新盘定价至少低了5000元/平方米。

  记者踩盘了解到,1月7日,合正丹郡在项目售楼处开盘,开盘折后均价最低2.9万元/平方米,不超过3字头,现场销售人员介绍只有少数几套,很快被抢光。单从合正丹郡的售价来看,开发商可谓有诚意。楼盘备案有1栋房源共805套,开盘日主推的只有94~143平方米的3~4房,约450多套,近400套49~75平方米的小户型没有登上现场的销售图表,购房者想买也没有开盘折扣。

  主推房源销售近五成

  开车经过龙岗大道,无论是往市区方向还是龙岗方向,经过丹竹头地铁站附近,合正丹郡的招牌可谓非常亮眼,项目就在路边,这也造成了合正丹郡的一个硬伤,离主干道较近。而且是同时紧邻龙岗大道、丹平快速和地铁三号线三大主干道,不得不让人怀疑项目可能面临的噪音和汽车尾气等污染。而不少购房者还有些介意的是其附近2公里外的沙湾殡仪馆。上述两点也许是开发商定价有“诚意”的主要原因。

  一大早从罗湖乘车来看盘的向先生说,合正丹郡的楼盘户型也有硬伤,几乎没赠送,公摊面积大,实际使用面积不高。“项目实用率不高,开盘基本都是100平方米以上的户型,均价还是上了3.4万元,刚需入手还是门槛有点高,改善型买主也没感觉到有大改善。”向先生和记者说道。

  开发商以价取量的手段在合正丹郡身上取得的成效一般,实际销售情况未见有惊喜。据现场销控图表,当日主推的450多套房源售出了近五成。不过,这已经是去年10月4日深八条出台以来、新盘入市取得的不错成绩。

  龙岗公寓盘售价低于市场预期

  与合正丹郡同一天入市的星河上寓,备案有559套,包含公寓、商业、写字楼等业态。开盘日主推的是319套商务公寓,户型为43~48平方米的1房、62~66平方米的2房,92平方米的3房等。

  星河上寓地处龙岗中心城吉祥路与清林路交汇处,位于龙岗中心城核心地段,现有的地铁是地铁3号线吉祥站,仅一个路口步行就可到达;项目还毗邻龙城公园、龙潭公园,130米的层高算是龙岗新的地标建筑。项目开盘价3.6万至4万元每平方米,带装修,同样被认为是低开,定价低于早先的市场预期。开发商的保守定价策略同样获得了投资客的追捧,据开发商口径,开盘日销售约130套,均价3.9万元每平方米。

 

 

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责任编辑:NH018

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