广州写字楼:供应回落租金反弹

来源:大洋网—广州日报| 2017-01-20 09:06:42|

  (记者王荔珏)日前,仲量联行发布的研究报告指出,2016年广州甲级办公楼市场新增供应为历年新高,超过75万平方米,其中超过70%集中在珠江新城。周大福金融中心等优质新供应进入市场,带动了企业升级办公楼搬迁,IT类企业成为优质办公楼需求的新增长点。但预计2017年写字楼新增供应仅为2016年的一半,约30万平方米,整体供求关系将趋于平衡,珠江新城租金复苏的势头显现。

  在刚过去的2016年,以广州周大福金融中心、侨鑫国际金融中心和凯华国际中心为代表的优质甲级办公楼供应相继落成,不仅代表珠江新城最后一批供应高峰竣工,也带动企业升级办公楼搬迁。统计显示,2016年大量新竣工项目的涌入抬高了整体空置率,但随着优质项目提前预租率及其办公需求不断上升,全市整体空置率在经历连续三个季度的上涨后,于2016年年末回落至11.9%。同时,投资市场也于年末显现出行情升温的走势。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图指出,投资市场去年年末迎来多宗整售和大宗自用型为主的成交,其中,保险资金抢占市场的势头明显。

  展望2017年,整体租赁需求维持2016年的稳定态势。其中,中小型金融企业和计算机、IT以及通信行业将继续呈现活跃态势,其扩充与升级需求预期有所上升。另一方面,大型金融企业和国内主导行业的龙头企业将延续自建和购买自用办公楼,满足其总部办公需求,进一步支撑广州甲级办公楼需求。预计珠江新城的空置率将持续下降,租金更会获得明显升幅,并将最终对全市甲级办公楼市场产生积极影响。

  投资市场方面,整体供不应求的局面将更加明显,以保险公司为首的国内资金将成为购买主力。

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责任编辑:NH016

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