利率步入“基准”时代,刚需买家或延缓入市

来源:新快报| 2017-05-12 08:27:34|

  新快报讯 5月8日起,广州的四大国有银行取消了首套房贷利率折扣,统一执行基准利率。同时,民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行等多家股份制银行也将首套房贷利率优惠由8.5折调至9.5折。“目前大部分银行在执行9.5折~基准的商贷利率政策,接下来不排除全面提至基准利率的可能。”

  房天下广州二手房高级分析师李超表示,接下来,不排除全面提至基准利率的可能。取消商贷利率折扣相当于变相增加了贷款利息成本,如果说之前的限购调控主要针对投资客和改善型买家,那么本轮利率上调对首次置业的贷款买家将产生较大影响,买家或选择观望延缓入市。

  首套房贷取消利率优惠 贷款100万月供多付400元

  据了解,目前首次置业购买二手房的买家申请商业贷款的约占40%,组合贷买家约占18%,利率上调不仅受影响的群体范围广,而且影响幅度也不小,将会大幅提高首次置业买家的购房成本。以商业贷款100万元、等额本息还款20年为例,按8.5折利率下限计算,则20年共需还款475941元;若按基准利率算则需还款570666元,利率上调后,需多还款将近10万元,而月供则由原来的6150元增加至6544元,增加了近400元/月。李超建议,在信贷政策全面收紧的趋势下,购房者尤其是刚需买家可尽早办理房贷审批,争取搭上部分银行9.5折利率的末班车,因为今后有可能步入全面基准的时代。

  此外,有条件的买家可以争取多使用公积金贷款,李超建议,在商贷利率全面收紧趋势下,公积金贷款成本优势凸显。以同样贷款100万为例,按公积金基准利率贷款20年,还款利息361269元;商贷利率折扣取消后,公积金比商贷节省的利息成本由原先的11.5万增至20.9万,使用公积金和商贷之间的成本优势进一步拉开。

  “但近期公积金贷款政策不断调整,实则收窄了公积金可使用人群范围,除外地户籍要连续缴存2年以上,近日公积金中心又明确了连续缴存相关规定,将不受理非正常缴存情况的贷款申请,如一次性汇缴两个月以上、一个月内发生两次以上汇缴、缺缴最近两个月份以上住房公积金等,”李超提醒,因此要留意个人公积金缴存情况,避免到使用时“功败垂成”。

  银行审批3天变3周 业主更倾向于选择一次性付款买家

  房天下广州二手房电商白云区总监刘平透露,房贷政策收紧后,不少银行的放款期也大幅延长,“以前从签约到放款过户手续1个月能搞定,现在要等上2-3个月,而且也不能保证放款;贷款资格审批时间也大幅延长,以往审批时间是3天左右,现在有客户3个星期还没有批下来。”刘平透露,由于银行放款期限大幅延长,业主更偏向于一次性付款买家,而不去考虑使用房贷的买家。

  (谢蔓)

扫一扫,分享到微信朋友圈

责任编辑:NE061

本文相关推荐

精彩图集

精彩文章

奥运村曝性丑闻:旗手逼女服务员性交易

里约当地时间本周一,巴西警方在奥运村中再抓获一名性侵清洁女工的拳击运动员。

08:00

世界最大肿瘤,男子腿上长160斤大肿瘤

4岁时,阮维海右腿下半部分开始出现生长异常。17岁时,长出的异物估计重达25公斤。

08:00

马蓉被曝转移1400万财产

王宝强的离婚案可谓一波三折,网上流言四起,众说纷纭。

08:00

世界最奇异9大村庄 中国功夫村上榜

世界最奇异9大村庄 中国功夫村上榜

08:00

盘点赛场上的浪漫求婚

获得亚军的何姿却“抢了头条”,颁奖后秦凯单膝跪地向她求婚。何姿眼含热泪地戴上了戒指。

08:00
oumin@189.cn kanmiaochen@21cn.com liyg@21cnsales.com ibm2012cd@21cn.com Athena_1a@21cn.com 1994004509@qq.com Athena_1a@163.com