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“升斗小民”资本不多,干什么都精打细算,投资不动产也如是。久而久之,各自都会有些尽心得的另类投资哲学。这些看法,对于专家来说,属于登不得大雅之堂之论,可诉诸现实,却颇见精明。比如近日听到几位师奶坐而论道,大谈自己这些年专买中小面积楼盘低层单元的体会,实在叫人感而慨之。
在大多数楼盘中,特别是中小户型为主的楼盘,在控销表上,我们都可以看到,许多封闭式小区里的二楼单元,大多不受买家欢迎。特别在一些贵价楼盘中,如果价格相近,差价在3%-5%左右时,这些低层单元由于采光和景观上都处在不利位置,所以都不是买家、更不是炒家的首选。这部分单元在发展商或者销售代表看来,都是属于滞销的,因此在楼盘销售旺淡未有把握前,这部分单元,会被作为未来促销的存量;当楼盘推出超低价优惠时,这些单元才会以“最实惠”的价格向市场推出。
而在一些有裙楼的楼盘中,最底层的单元,往往就是裙楼的顶层,这本来可作为窗台开朗之地,可惜的是,裙楼多半用于商业用途,制冷排风设备就成了低层单元住户的心中之痛,所以,有经验的买家,也是不会看重这一类单元的。
但是,光从价格上看,这是一种“买三赚一”的买卖!原来,师奶们的算盘有自己的打法:与同一楼盘其他单位相比,这类低层单元由于种种先天原因不受欢迎,发展商在无法按时价销售时,如果遇到团购买主,往往会按照七折甚至六折多的价格销售。于是,她们三五个师奶姊妹便利用自己的闲钱,组成一个小小的“银团”和发展商侃价,如是,她们往往能够低价“横扫”某楼盘的低层单元。师奶们认为,尽管这些单元都有瑕疵,但就价格优势而论,她们若把手中的物业出租,回报率铁定比同楼盘的其他物业要高,也有租价的优势。对于租客来说,虽然住宅外环境略嫌不足,但却同样能享受所有住户同等的物业服务,并不吃亏。
看来,这几个师奶虽然是从市场的不利一端入手,却占下了未来有利的市场空间。
(编辑:可儿) |