“升斗小民”资本不多，干什么都精打细算，投资不动产也如是。久而久之，各自都会有些尽心得的另类投资哲学。这些看法，对于专家来说，属于登不得大雅之堂之论，可诉诸现实，却颇见精明。比如近日听到几位师奶坐而论道，大谈自己这些年专买中小面积楼盘低层单元的体会，实在叫人感而慨之。

　　在大多数楼盘中，特别是中小户型为主的楼盘，在控销表上，我们都可以看到，许多封闭式小区里的二楼单元，大多不受买家欢迎。特别在一些贵价楼盘中，如果价格相近，差价在3%-5%左右时，这些低层单元由于采光和景观上都处在不利位置，所以都不是买家、更不是炒家的首选。这部分单元在发展商或者销售代表看来，都是属于滞销的，因此在楼盘销售旺淡未有把握前，这部分单元，会被作为未来促销的存量；当楼盘推出超低价优惠时，这些单元才会以“最实惠”的价格向市场推出。

　　而在一些有裙楼的楼盘中，最底层的单元，往往就是裙楼的顶层，这本来可作为窗台开朗之地，可惜的是，裙楼多半用于商业用途，制冷排风设备就成了低层单元住户的心中之痛，所以，有经验的买家，也是不会看重这一类单元的。

　　但是，光从价格上看，这是一种“买三赚一”的买卖！原来，师奶们的算盘有自己的打法：与同一楼盘其他单位相比，这类低层单元由于种种先天原因不受欢迎，发展商在无法按时价销售时，如果遇到团购买主，往往会按照七折甚至六折多的价格销售。于是，她们三五个师奶姊妹便利用自己的闲钱，组成一个小小的“银团”和发展商侃价，如是，她们往往能够低价“横扫”某楼盘的低层单元。师奶们认为，尽管这些单元都有瑕疵，但就价格优势而论，她们若把手中的物业出租，回报率铁定比同楼盘的其他物业要高，也有租价的优势。对于租客来说，虽然住宅外环境略嫌不足，但却同样能享受所有住户同等的物业服务，并不吃亏。

　　看来，这几个师奶虽然是从市场的不利一端入手，却占下了未来有利的市场空间。