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2008年至今
经历2007年“狂飙”后，2008年北京楼市开始转向一条完全相反的轨迹。
北京市统计局新闻发言人于秀琴公开表示，今年1月份以来，北京房地产价格上涨幅度明显回落，9月份房价环比出现了3年来的首次下降，这标志着北京房价开始松动，不过在短期内，下行的趋势不会改变，调整还没有到底。
调整和回归无疑是今年北京楼市的主旋律。
“从去年11月买房到现在，开发商把价格下调了近3000元/平米，房子缩水了21万元。我已经找了开发商好多次了，想要退房，但是退不了”
“我已经找了开发商好多次了，想要退房，但是退不了”，陈宁（化名）说，从他去年11月买房到现在，开发商把价格下调了近3000元/平米，他的房子已缩水了21万元。
5年前，陈宁从山东老家来到北京，成为一名“北漂”。去年11月，陈宁签下了购房合同，成为五环外Y盘的一名业主。
担心房价涨着急签约
来北京之后，陈宁租住在东五环的一个小区。为了和女友一起在北京安一个家，去年10月份他准备买房。想到对环境比较熟悉，离工作单位也近，他就把考察目标锁定在了东五环附近的几个新盘。
他先是去了东五环的万象新天·天际高尔夫花园，价格差不多是13000元/平米。随后，他就去了Y盘，陈宁说，当时的价格是12000元/平米左右。陈宁觉得南北通透的户型还不错，但是也没下决心买，他留了一个电话号码，就离开了。
不过，执着的销售人员从此却开始与陈宁密切联系。“差不多隔几天就给我打一个电话，告诉我再不买可能又要提价了，而且说这个房子以后保值肯定没问题”，陈宁说，他担心房价再往上涨的话他就够不着了，而且又觉得该项目开发公司的品牌比较过硬，于是在又跑了两次售楼处后决定“出手”。
陈宁购买的房子在二层，打了9.9折以后单价是13200元/平米，总价为115万。陈宁付了35万元首付以后，向银行贷了80万元，每月还贷近4000元，30年还清。
房价松动开发商补精装修
“原来，房价到了峰顶时，也会往下落”，陈宁说他没想到的是，从今年年初开始，北京的房价出现了微妙的变化。先是年初百子湾的沿海赛洛城的七期更名“美利山”入市，开盘价格比同区域均价低3000元/平米，然后又有丰台区沸城、海淀的清河新城打出了8折的旗号。
而陈宁还发现，Y盘也开始推出了少量特惠房。正在他觉得心有不安的时候，5月份的一天，销售人员打电话告诉他，可以给他免费赠送一个1500元/平米的精装修。
“不久后就签了精装修的三方合同，同时，我的收房日期也由原来的2008年12月15日变成了2009年7月30日”，陈宁说，当时开发商要求现场签约，他没有发现合同中有一项“如果违约，需向装修公司赔偿10%，再向开发商赔偿20%”，而这，也让他日后陷入了骑虎难下的境地。
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