住宅物业管理费3年没变现正摸底调查

　　记者昨日从广州市物价局获悉，执行了了三年的普通住宅物业管理费有望调整，广州市物业管理协会正在调查有关物业管理企业以及业主委员会的意见，广州市物价局表示，此次调研的结果将决定2007年普通住宅物业管理费的政府基准价。而新的政府指导价基准价最快本月出台。

　　物管费近三年未变

　　据介绍，目前广州市执行的《2006年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》、《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》实际上是沿用和维持2004年的标准，近3年来没有变化。这个标准是由市政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据普通住宅物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度。政府指导价基准价按有电梯和无电梯进行区分，改变原来按多层住宅和高层住宅区分的做法，收费等级按服务内容和服务质量分为三个等级，浮动幅度为15%.目前一级物业有电梯最高可以收到1.96元/平方米，三级物业无电梯最高可以收到0.52元/平方米。而别墅的物业管理费则不属于该标准调节。

　　调研结果决定调整幅度

　　根据广州市物价局发出的通知，为了制定2007年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价标准和浮动幅度，已经对广州市物业管理服务收费等问题开展调研，并已委托广州市物业管理协会收集有关物业管理企业和业主委员会的意见。

　　关于物管收费的纠纷，近年来在广州屡见不鲜。一方面业主认为物业公司收费与服务不对等，另一方面物管公司则坚持“优质”必须“优价”，广州市的不同小区的收费标准因为有一个上下浮动幅度而差别很大，海珠区有些小区电梯楼物业收费只有1元/平方米，但是在天河的珠江新城以及天河北，电梯楼物业管理收费达到了3元/平方米。

　　广州市物价局有关人士介绍，目前对于物业管理费的调研，不仅仅只听物业管理公司的意见，还要充分考虑到业主委员会的意见，在摸清成本的基础上，作出政府指导价基准价。至于是否调整或者调整幅度有多大，要看调研的结果，根据成本来定价。

　　现行广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度

　　级别基准价（元/米2.月）上下浮动幅度浮动范围（元/米2.月）

　　有电梯无电梯有电梯无电梯

　　一级1.70 0.85 15% 1.45～1.96 0.72～0.98

　　二级1.25 0.62 15% 1.06～1.44 0.53～0.71

　　三级0.91 0.45 15% 0.77～1.05 0.38～0.52

　　注：1.普通住宅包括普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等。

　　2.物业管理企业和业主按服务内容、服务质量和服务范围根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体物业服务收费标准。

　　3.以首层为电梯起始点的住宅，首层住户物业服务收费可适当降低，具体收费标准由业主与物业管理企业约定。

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