针对逐年上升的物业管理纠纷，广州市国土房管局日前公布新物管法规的征求意见稿，从前日起至5月18日征求民意。近日，记者采访了多位业内专家和律师，对新物管法规的四大亮点进行解读。

　　亮点1　物业管理联席会议

　　征求意见稿中规定，物业管理区域内，可建立由街道办事处（乡镇人民政府）牵头，市国土房管局各区分局（县级市国土房管局）、辖区派出所、社区居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度，协调解决物业管理中的重大问题。

　　对此，律师导购网发起人韩世同表示，此前独立的业委会缺乏监督，今后应强制成立业委会，最后实现向业主自治过渡。而开发商也应转变观念，因为物管出现问题会严重影响楼盘形象。

　　亮点2　禁止开发商送物管费

　　同时，新规指出，建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。

　　对此，韩世同认为，物管费属于公共收入，应该专款专用。以前开发商直接管理物管公司，因此可通过送物管费吸引买家，但是现在物管费应在业委会的监督下使用，开发商可换成通过送现金等其它优惠手段来吸引买家。

　　亮点3　物管失责可处罚款

　　新规规定，物业服务企业违反物价规定，擅自提高收费标准、增加收费项目的，由区、县级市价格行政主管部门依法予以处罚。物业服务企业将属于全体业主的物业资料、财物丢失、损毁或者拒不移交的，应当承担赔偿责任，并可由市、县级市国土房管局处一万元以上二万元以下的罚款。

　　对此，胜伦律师事务所律师赵志刚认为，除了罚款之外，最好对物管公司建立信用记录制度，因为物管公司可能并不在乎1～2万元的罚款，但如果被列入信用黑名单，那将对其产生一种制约作用。

　　亮点4　限制业委会成员资格

　　另外，新规征求意见稿还对业主委员会成员的资格作出详细规定，指出其本人、配偶以及近亲属应与物业服务企业没有直接利害关系。对此，赵志刚律师认为，这可杜绝物管公司或开发商操控业委会的可能性。但韩世同则发表不同意见认为，开发商也是大业主，在业主大会占有一席之地是无可厚非的，虽然要考虑回避制度，但应斟酌更多情况，不能太过简单地进行限定。时报记者　蒙晖