卖方如隐瞒实情，法律无从制裁；买主要求精神赔偿，也难有依据

　　“突然发现自己新买的二手房曾发生过命案，能否退掉？要求补偿损失有没有法律依据？”市民李小姐近日致电本报，诉说了接手这类物业的“不幸”买家或承租人的共同烦恼。记者查询了多个部门后发现，虽然在法律上卖方有义务告知实情，但因法律条文中并无明确“命案凶宅”的说法，若卖方隐匿事实也很难追究，“精神赔偿”更无法操作。

　　花50万元却买来“凶宅”

　　市民李小姐反映，本月初花了53万元在海珠区某楼盘买下一套130平方米的二手房，准备装修后入住，后来得知所购买的房子之前发生过命案，一名女子在家中割腕自杀，该房子也被邻居称为“鬼屋”，现在只能考虑转手。“当时我还觉得这个价钱十分划算，没想到是这个原因，现在恐怕转手都不容易了，”不幸给“套上”的李小姐抱怨说，“现在房屋不敢住还得交物管费，出租的话不愿意让别人来承担这样的倒霉事，若转手卖掉又得再交几万元的税。”

　　无独有偶，陈先生刚租下冼村一旧宅，向屋主交了“两按一租”（两个月按金和一个月租金）后，从邻居口中得知该房子曾因入屋抢劫出过命案，陈先生想退租遭到屋主和中介的拒绝。

　　记者近日走访了多家房地产中介了解到，发生过命案或者位处“敏感”位置的“凶宅”，其交易问题已经成为中介和业主都头疼的两难问题。

　　卖方隐匿实情是否犯法？

　　受传统文化的影响，许多中国人都会对住宅的凶吉颇为关注。事实上，对于民间所说的“凶宅”，在法律或房地产法规上都没有明确的定义。

　　卖方是否有义务将“凶宅”实情告诉买方？大同律师事务所的律师解释：在法律上，卖方有义务提供业主所需要的资料，有义务向业主一一说明房屋情况，但“命案凶宅”这一说法并无明确出现于法律条文中。以前出现过类似的几起案例，在法律界引起不少争议。

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