两点反思：今后采取“限均价”销售会否更合理？对限价房买家的再置业限制是否过于严苛？

　　所剩单位何时再卖？

　　保利西子湾公开发售后，保利地产向外界表示，843套房子销售已完成九成。对于剩下的一成左右没有卖掉的房子，保利地产相关人士在接受记者采访时表示，第二批500多套新货预计3月领到预售证，而首批的尾货将随第二批新货上市时同期销售。

　　记者在现场采访时发现，很多准买家都表示，所有房子单价都是6500元/m2，排号靠前的业主能选到好房子，排号后则只能挑别人挑剩的，但付出的价钱却是一样的，这样很不公平，有些买家因此只好选择弃购。

　　会否降价处理货尾？

　　近日业界传出同为限价房的中海金沙鑫园可能会有部分房子低于最高限价出售，保利西子湾有没有可能对其尾货进行降价销售处理呢？

　　对于此问题，保利相关负责人表示，西子湾几乎没有任何利润空间，公司不会采取降价的行为，如果真的降价，对买了房的业主也是一种不公平。此外，站在开发商的角度，他希望政府对限价房采取“限均价”的办法，即限制销售总金额除以总建筑面积而得出的均价，而不是限最高价。这样一来，开发商在操作时就能通过价差来体现公平。比如，如果楼盘限均价6500元/m2，好的楼层、朝向可以卖到8000多元/m2，而一些稍差的单位也可低至4000元/m2出售。

　　临江一线不建限价房？

　　据记者了解，保利西子湾并非所有房源都是限价房。在开发商竞投取得该地块时，规定“八成单位套型建筑面积限90平方米以下，其余两成单位不限户型面积”。目前，该两成单位被规划在地块临一线江景的位置，共200多套。其户型面积在90~120平方米之间。保利有关负责人表示，该批单位已经被批准在补交地价后作为商品房由开发商自由出售，不纳入限价房范畴，售价肯定会高于6500元/m2。

　　弃购者背后有苦衷？

　　保利西子湾首推843套，完成销售九成，也就是剩下了80多套没卖出去。导致弃购的原因除了“一口价”不公平以及预选房时信息不够透明等因素外，还有更深层次的原因，那就是《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》中对限价房流转的限制。

　　根据规定，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让，5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。这个规定即所谓的“补差价”。这个规定限制了买家通过限价房来获利的可能性。

　　但最严苛的还是5年内再购房的规定：“已购限价房的市民自办房产证日起5年内，因购买、继承、析产等原因再次拥有自有产权住宅的，应当申请由市国土房管局回购房子，价格按原销售价格结合折旧确定。而即使满了5年，也要按上述办法补交土地收益，否则新获得的房子不能办理产权登记手续。”这意味着对于未来可能有能力买房的人再置业具有相当的惩罚性。

　　申购限价房背后有这么多条框限制，申购者难免要思量再三。所以，当选不到心水房时，选择放弃也是情理之中了。（记者 龙蕾）

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　　他们，与西子湾失之交臂……

　　郭先生：弃购后想再申购别的项目

　　郭先生是此次被幸运抽中的1600位买家之一，他的号码是106X号。目前郭先生及妻女住在海珠区的父母家中，他告诉记者，接到选房通知后，当他和妻子于2月14日到达保利西子湾选房现场时才发现，比较好的楼宇和单位均被排在前面的人选完了。轮到他时，尽管还有近300套单位，但由于基本都是靠近马路或者正对马路的单位，如果购买，将面临噪音过大的问题，无奈之下，他只好放弃了此次购房机会。他表示还会继续申购中海金沙馨园，“也许下次我的运气会更好呢。”

　　陈先生：有人弃购有人却买不到

　　对于100多套保利西子湾限价房被弃购，陈兆明先生最生气。由于妻子是外地户口，他只能以个人名义提出申请，他在8000多名申购者中排3000多名。陈先生认为应该取消优先权，让所有符合资格购买限价房的人在同一起跑线上申购，减少那些人的中签机会，就没有那么多人随便放弃了。

　　王女士：明知“陪跑”干脆不申请

　　去年12月 29日参加了本版组织的“《家天下》读者走进限价房看楼团”的团友中，王婉媚与丈夫当时看中了万科城·新里程的南向的B栋02单位。但让记者大跌眼镜的是，王小姐至今还没有预购登记。她告诉记者，因为她丈夫没有广州市户口，以个人名义申请也相当于“陪跑”，所以她暂时不想登记。另外一个重要影响因素是目前的楼市走向，不少商品房新盘开出的价位都比预期低，所以她认为限价房对她的吸引力在不断减弱。（陈白帆、李凤荷）