销售均价4409元／平方米，微利“吓退”十余开发商

　　■新快报记者　黄颖

　　广州市首个引入社会力量建设经济适用住房的白云区松洲街新社区昨日在广州大厦开标，三家国企公司——广州市建筑集团有限公司、广州宏康房地产有限公司和广州市住宅建设发展有限公司参与投标，最终结果会在11日公布。

　　市建筑集团中标机会大

　　上午9时，招投标会正式开始，三家投标公司分别递交了投标资料。经过专家评审，得分最高的为广州市建筑集团有限公司，如果无意外其将会成为中标人。

　　该次招标方案中，政府部门不仅确定了开发商资质和资金实力、规划设计条件、户型面积和装修标准、开工和竣工时限、销售对象等要求，甚至明确了建材厂家选用范围，而且为了防止建设单位提供审核的开发建设成本过大，造成房价过高，市物价部门按照《经济适用住房管理办法》的要求和原则，事先审定了销售价格，投标开发商也必须签房屋销售价格承诺书。

　　开发利润占总成本3％

　　记者发现，极有可能成为中标人的广州市建筑集团是国家520户重点企业和建设部33家重点抓好的大型建筑企业之一，是琶洲会展中心、广州西塔等著名建筑物的建设单位之一。

　　松洲新社区与荔湾区仅一河之隔，位于罗冲围，交通方便，目前项目附近有多个新开发的大型楼盘，附近富力桃园一手价格达到了1万元／平方米，而罗冲围附近二手楼梯楼价格也在3500元－4000元／平方米左右。

　　据了解，新社区项目的开发利润只有总成本的3％，而房管局也确定了该项目的销售均价为4409元／平方米，所以开发商只能是微利开发。

　　广州市建筑集团有限公司相关负责人表示，新社区是一种社会保障，公司投标主要目的不是获得经济利润，追求的是社会效益。但他也表示，按照目前投标的预算，项目开发还是有盈利的。在投标前，已经有业内人士预计参与投标的多是建筑公司，对于3％的微利的确难以吸引大开发商参与投标。在开标会现场的市住房保障办有关负责人表示，投标前有19家公司来咨询，其中的确有几家大开发商来咨询，但后来因为各方面的考虑都没有参加投标。

　　开发商将自行组织销售

　　市住房保障办还表示，松洲新社区建成后会由开发商自行组织销售，住宅部分向经市住房保障办审核符合经济适用住房购买条件的低收入住房困难家庭出售，具体条件是家庭年人均可支配收入7680元以上18287元以下，广州市城镇户籍且人均居住面积低于10平方米的家庭。

　　此外，该小区物管按照新社区住宅物业管理的方案执行，即不设专门的物管公司，由居委加业委会形式组织新社区人员自主管理，其简易物业服务不以盈利为目的，资金来源以业主、使用人交纳的服务费和利用共用场所经营所得的收入为主。

　　市住房保障办还表示，接下来广州还将推出四五块新社区用地引入开发商建设，项目都是越秀、荔湾、天河、海珠等城区中心里，广氮新社区也是其中之一。

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　　金沙洲商业配套地块出让

　　位于“地王”旁，占地4592平方米

　　新快报讯　（记者　黄颖）昨日，市国土房管局发出土地出让预告，商业配套不足的金沙洲将有大型商业项目进驻了。

　　随着商品房楼盘、新社区和限价房陆续在金沙洲建设并交楼入住，金沙洲成为广州市民一大居住区。但进入金沙洲居住的市民普遍反映金沙洲区域内没有大型的购物商场，购物很不方便。针对此，市国土房管局拟推出一幅商业金融业地块，用于建设金沙洲的商业配套，地块位于去年卖出的金沙洲“地王”旁边，占地面积4592平方米，总建筑面积8628平方米。

　　另外，拟出让的地块还有位于番禺区小谷围岛规划中心区地段的购书中心DS1509地块和花都风神大道北九潭村汽贸城的商业地块。　

(编辑：娃娃)