“表外理财”严控 房企资金更紧

来源:大洋网—广州日报| 2017-01-08 08:52:20|

  刘丽琴

  不久前,中国人民银行有关负责人表示:“央行将于2017年一季度评估时开始正式将表外理财纳入广义信贷范围,以合理引导金融机构加强对表外业务风险的管理。”所谓“表外理财”,是指资金不统计在资产负债表中,较少受到监控管理。业内人士认为,银行理财纳入广义信贷范围,银行的放贷能力就大大被制约了,这是避免最终债务失控、爆发债务危机而必须采取的措施。而对房地产而言,银行将被动进入适度的信贷紧缩,房地产企业将面临资金的考验,或导致资金更紧。

  来自中国银行国际金融研究统计数据显示,银行理财业务起步于2004年,截至去年年中,理财资金余额已经达到26.28万亿元。在银行理财业务发展过程中,逐渐偏离其原有的资产管理的本质,逐渐转变为表外信贷。表外融资大幅降低了企业的融资成本,比如有企业表外融资11亿元,累计融资成本800多万元,比同等额度的贷款节约融资成本约2000多万元。大量的银行理财通过表外信贷进入房地产项目和土地市场上,银行理财资金通过信托产品、资管计划、地产基金等进入,支撑起拍地时高额的地价支出。

  银行的信贷扩张能力下降,很多信托、资管计划等会面临借新还旧难以跟上的问题。接下来,房市、股市、债市、信托等都会面临资金考验,房地产行业的高价地会减少,银行理财资金进入房地产行业会减少。面对资金短缺的状况,有房地产企业或将会采取提前降价跑量的策略,尽快回笼资金。这一监管新规必然会对整个金融市场、房地产行业产生重大影响,房企还需做好更充分的准备。

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责任编辑:NH010

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