2016年“千亿房企”增至12家

来源:大洋网—广州日报| 2017-01-08 08:55:00|

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  荔湾广钢新城的中海花湾壹号,加上酒店式公寓,销售金额约54.29亿元,成为楼市大赢家。 陈白帆摄

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  广州日报讯(记者陈白帆)近日,CREIS中指数据发布2016年百亿房企榜单。去年共有131家房地产企业销售金额超过百亿元,较2015年增加27家,销售总额共计5.7万亿元,市场份额已超45%,强者恒强态势更加突显,百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力。其中,超级阵营年销售额超过3000亿元的房企有恒大、万科和碧桂园3家,而千亿元以上房企则一共有12家之多。

  中国指数研究院分析认为,2016年前三季度奠定了百亿房企全年业绩高涨局面,但在资金潮、资产荒和财富效应的共振之下,房地产行业风险加速集聚,二线城市投资过热、三、四线城市库存压力难解、资金面宽松导致拿地杠杆率攀升等,均为房企未来持续发展埋下了巨大风险隐患,应引起行业足够重视。

  恒大终成房企老大

  千亿房企超十二家

  最值得关注的是,超级阵营“老大”换人。CREIS中指数据显示,恒大地产集团2016年以3810亿元销售金额超越万科,成为全国房企新霸主。万科以3620亿元排名第二,碧桂园则以3090亿元跻身第三名。而恒大、万科、碧桂园则以超过3000亿元的销售金额成为房企超级阵营成员。中国指数研究院分析,恒大、万科、碧桂园垄断特征加剧,3家房企市场份额已近10%。总的来看,行业集中度已加速提升,百亿企业在业绩快速增长的同时亦充满危机感,力求及时搭乘此轮上涨行情的顺风车,巩固行业地位,企业间竞争更趋激烈。其中,不同阵营的企业具有特色鲜明的差异化发展特点和成长路径。而位居1000亿~3000亿元第一阵营的房企共9家,也就是说,去年销售金额超过1000亿元的房企全国共有12家。

  据了解,融创、华夏幸福、绿城、华润、金地5家新晋企业均首破千亿元,而保利、中海受益于国企整合,销售规模双双突破2000亿元大关。

  去年前11个月百亿房企

  招拍挂拿地金额1.7万亿

  中国指数研究院分析认为,2016年一线及热点二线城市的成交热度上升,从选取的40家百亿代表企业看,一、二线城市业绩贡献占比达82.8%,成为房企销售额增长的绝对主力。据CREIS中指数据统计,2016年1~11月百亿房企招拍挂拿地金额共计1.7万亿元,已超过全国300个城市各类土地成交出让金的六成(如果考虑合作拿地的情况,该比例会有所降低),成为全国土地一级市场的主力军。

  而二线城市更成为百亿房企土地投资主战场。中国指数研究院分析指出,从招拍挂拿地的城市分布结构看,40家百亿房企在二线城市拿地面积占比为57.4%,同比增长11.5个百分点;一线城市的拿地面积占比为6.4%,三、四线城市拿地面积占比为36.1%,同比分别下降7.9和3.5个百分点。在部分二线城市,房企销售业绩大幅增长已透支了大量需求,应加强市场风险的防范。

  一手住宅成交双创新高

  网签量逼近13万套

  销售金额达2333亿元

  广州日报讯(记者陈白帆)据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示,2016年广州一手住宅网签成交127719套,比2015年的92303套增加35416套,同比上升38.37%;一手住宅销售金额则大约2333亿元,同样创下新高。2016年全年一手住宅网签均价为16656元/m2,在一线城市中保持稳定。

  五区网签套数过万

  数据显示,增城区以32361套夺得全市网签套数区域冠军,黄埔区网签23948套,花都网签17089套,南沙网签15219套,番禺网签12614套,也就是说全市11区内,有5个区域去年一手住宅网签量突破1万套。在各个项目中,网签套数最多的是番禺祈福缤纷汇,全年网签套数达3255套,金额约43.37亿元。销售金额最高的是荔湾广钢新城的中海花湾壹号,去年销售金额达到44.81亿元,加上酒店式公寓,销售金额约54.29亿元,成为楼市大赢家。销售金额第三名为万科山景城,约42.52亿元。

  数据显示,2016年全年公寓写字楼共网签32825套,比2015年的网签套数27999套增长约17%。2016年一手公寓写字楼网签均价1.9万元/m2。其中网签套数第一为天河的万科云城米酷,全年网签5736套,均价为1.95万元/m2。第二名为白云的敏捷科创中心,网签1275套,均价8958元/m2。第三名为黄埔萝岗奥园广场,共网签1128套,均价1.33万元/m2。

  2016年车位网签套数则基本和2015年持平。据网易房产数据中心的监控,2015年全年车位网签套数是33340套,2016年是35334套,均价方面,2016年车位单价为1.5万元/m2,比2015年略涨一成。不过,记者发现,越秀区新交楼小区的一手车位单价仍然要去到3万元/m2左右,这就意味着,一个约12平方米大的车位至少要36万元。

 

 

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责任编辑:NH012

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