受宏观调控影响，近期通过招拍挂等方式在一级土地市场公开出让的土地正在减少，甚至在部分地方绝迹。而在二级市场上，因资金受阻不得不“吐地”的开发项目却很“丰富”。另一方面，上海各区县被抵押的地块近来出现惊人的增势。

　　土地项目转让与抵押同步增长的背后，是开发商们面临银根紧缩与楼市调控的无奈。中小开发商可能因此被逐步淘汰出市场。

　　“因为从银行贷不到钱，‘吐地’的开发商越来越多了。”昨天，上海一家土地中介机构的负责人告诉记者。他所说的“吐地”，是指开发商将手中的土地及项目资源在土地二级市场转让。

　　与此同时，上海土地抵押贷款项目开始飞速增多，这两个月的数量翻了一番。业内人士介绍，在土地二级市场，如果开发商不希望出售项目而需要贷款融资，就得通过银行办理土地抵押的委托贷款手续。

　　土地项目转让与抵押同步增长的背后，是开发商们面临银根紧缩与政策隐忧的无奈退让。中小开发商可能因此被逐步淘汰出市场。

　　二级市场出现“吐地”潮

　　受宏观调控影响，近期通过招拍挂等方式在一级土地市场公开出让的土地正在减少，甚至在部分地方绝迹。因此，一些希望拿到房地产项目的开发商不得不转战二级市场寻找投资目标。令他们暗喜的是，受宏观调控影响，因资金受阻不得不“吐地”的开发项目很“丰富”。

　　“虽然没有量化的统计，但明显感觉到供应活跃，接手的下家却变得更为谨慎。”一些土地中介人士介绍。

　　一个典型的案例来自一家房地产律师事务所。6月中旬的一天，一家国资开发企业欲在上海收购土地项目的消息由一名律师通过邮件方式在事务所内部传开，仅一天时间，该律师邮箱里就收到了五份土地出让信息，位置分别在上海奉贤、杨浦等区域，项目包括商用、住宅、低密度联排别墅等众多类型。

　　“因为二级土地市场的活跃，房地产业律师等相关产业都已经介入到项目介绍这一中介环节中。”上海一位房地产业内人士称。而根据这些中介人士的介绍，最近一轮开发项目的出让热潮多源于资金链吃紧和政策恐慌。

　　新政后难寻买家

　　商业银行最近一次的信贷收紧信号是5月24日中国银监会主席刘明康的表态。刘明康称，应有效控制房地产放贷增长，严控贷款总量。随后出台的九部委“十五条意见”明确要求，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。银行信贷收紧的信号进一步明确。“尽管之前上海已经执行35%自有资金的贷款要求，但新政出台后，对房地产开发项目的信贷审批还是更加严格了。”上海某银行人士告诉记者。

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