业内人士预计，在住宅地产领域，未来5年的人才需求总量会下降。受国家宏观调控影响，“国六条”政策及其实施细则等一系列房地产新政策陆续出台，为高温的房地产行业狠狠地消了暑降了温。据记者了解，目前楼市观望气氛渐浓，住宅地产业的预期盈利水平下降，使得众多房地产从业者陷入窘境。

　　中国房地产建筑人才网日前进行的一项调查显示，国家一系列针对房地产市场的宏观调控政策出台之后，房地产业的从业者中，考虑转行的人开始多了。而根据中国南方人才市场4~6连续三个月对房地产土建类人才需求和求职数据的统计显示，人才供需呈现连续下降趋势，招聘需求也比去年同期下降15%左右。

　　有关专家指出，今年下半年人才需求量将进一步降低，预计人才需求比2005年下降25%以上。业内人士预计，在住宅地产领域，行业预期盈利水平会逐渐下降，未来5年的人才需求总量会下降，但项目策划、营销管理等中高级职位仍将需求旺盛。

　　考虑转行比例增加一成多

　　据中国房地产建筑人才网2006年8月进行的一项调查显示，房地产行业从业人员中有55.48%的被调查者表示不会考虑转行，19.86%的人考虑转行，24.66%的人看情况再说。

　　而今年6月15日相同的问题得出的调查结果是，51.52%的人表示不会转行，9.09%的人考虑转行；39.39%的人表示看情况再说。

　　两次调查结果相比较可以明显发现，明确表示会转行的人比例大幅上升，从9.09%上升到19.86%，增幅超过了10%.

　　这一结果充分说明，国家此前出台的一系列调控措施，尤其是7月底出台的二手房强征个税政策，对行业内从业人员的影响确实比较大。经过45天的观望，新的调控政策让近20%的从业人员对行业发展前景不看好，考虑转行；还有近1/4的从业人员处于观望状态。

　　人才需求将进一步降低

　　业内人士预计，房地产企业的人才需求量将进一步降低，预计人才需求比2005年下降25%以上，25%以上的房地产策划代理经纪公司将倒闭，30%以上的人员被迫转行。

　　收入缩水转行还是跳槽？

　　近期，收入“缩水”最大的莫过于房地产一手楼销售人员。两三年前，做房地产销售做得好每月能拿上万元，甚至数万元。随着房地产行业不断规范，房地产销售人员的销售提成由以往的3%~5%下降至现在的0.3%~0.5%，收入已经在大幅下降。近期，越来越多的房地产一手楼销售人员跳槽或转行，寻求新发展。

　　据了解，在开发商减少销售人员岗位、压缩人员成本的同时，一二手房地产专业代理公司（或称经纪公司）却酝酿着扩张，急需招聘高级销售和招商人才。因此，跳槽到房地产经纪公司成为原在开发商公司从事一手楼销售人员的主要选择。但业内有关人士指出，代理一手住宅销售的地产经纪公司，除了个别品牌地产经纪商之外，日子也不见得好过。有实力的一手楼销售人员最好还是跳槽到品牌地产经纪公司，否则就得熬下去，等待下一波高峰的出现。

　　记者采访发现，二手地产经纪行也是一手销售人员跳槽的目标。张小姐现在是广州某品牌二手地产经纪行的策划部负责人，一年前她从一手楼地产销售跳到目前的经纪行做销售。“一手楼销售人员转到二手地产做，压力更大，很辛苦，能否成功贵在坚持和勤快。”张小姐说。

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