广州11部门重点查处六大违法违规政策五一“软着陆”，对此发展商称五一是良机傻瓜才囤货

　　在五一黄金周前夕，广州楼市一场整治风暴突然降临，11部门决定重点打击房地产领域的六大违法违规行为。有地产商表示，五一本来就是销售高峰，傻瓜才囤货。业内人士也分析，由于政府对违规行为界定不明显，因此预期效果不大。

　　发展商称能卖为何不卖

　　对于五一前夕开展的整治风暴，发展商是否会改变推货节奏。广州不少地产商表示，由于近两年宏观调控政策不断，对未来楼市的发展势态不好把握，因此，发展商没必要刻意囤货，能卖就卖。此外，黄金周本来就是楼市销售高峰期，傻瓜才会有货不卖。

　　光大地产董事副总经理陈洪志坦言，今年以来政府宏调动作不断，从拿地难，到加息，再到多个部门联合整治房地产市场，因此很多发展商都面临资金链紧张的局面。尤其是对未来楼市发展的态势不明确，现在能卖为何不卖。他表示，广州地产商刻意有货不卖的可能性不大。

　　此外，有地产商表示，今年五一广州楼市供货量相对较少，而刚性需求量仍然很大，对于有货的发展商来说，绝对是个销售良机。海珠区某楼盘营销总监认为，“11部门的整治行动能在一定程度上规范市场秩序，但对于发展商在五一期间的推货节奏不会带来太大影响，别说政府不让囤货，即便强迫我们有货不卖，我们也不干啊。”满堂红地产研究部总监龙斌也认为，政府出台该政策是为了规范市场操作，但从其影响来说，开发商都有自己的计划，不会给他们带来太大的变动。

　　囤货概念界定不明确

　　对于11部门严厉查处楼市六大违规现象的措施，广州业内人士颇有微词，认为“囤货”的概念界定不明确。

　　地产专家韩世同认为，很难看到此次措施与之前的措施有什么不同的地方，缺少具体方案，而且对于发展商囤积货源的界定也不明确。陈洪志也质疑：何为囤货？他比喻，如果水果商批发了1000箱苹果，是否要求把1000箱苹果全部打开让买家挑选才不叫囤货，而先拿出100箱来卖，是否就有囤货的嫌疑？

　　热点观察  整治楼市不仅明察还需暗访

　　广州楼市在“穗7条”的“震天雷”之后仿佛又迎来一场“及时雨”。

　　本周，由广州市建委牵头、11个部门联合组成的房地产市场秩序专项整治工作组兵分五路，对广州市在售楼盘展开了全面检查。在这场整治风暴中，开发商心态各异。有的向记者咨询有没有收到什么报料，哪里会是整治重点，有点按耐不住开始将囤货拿出来卖；有的则坚称主管部门对一些整治细则界定不清，比如“囤地”和“明码标价”。

　　在一场暴风骤雨般的整治行动之后，房价能降下来吗？普通老百姓充满期待。一位最近频繁看楼打算置业的朋友说自己现在非常矛盾，因为对楼价升降的判断不准，因此拿不定主意是否买楼。“政府强势整治，加大土地供应等等，房价会不会降下来，现在买房值得吗？”这位朋友的疑问非常有代表性。市场的“懒购”也显示了潜在买家仍在观望。

　　整治是一种积极的信号，但效果并非立杆见影。为期5天的清查活动仅仅是有关部门了解市场信息和制定下一步政策的基础。据悉，整个整治行动将对50多家开发商在售楼盘进行全面清查。市民可拨打举报热线进行投诉举报。笔者认为，有关部门应该每月不定期抽检在售楼盘，不仅明察还要暗访，就像《每周质量报告》一样，公布《每周楼市普查情况》，这样才能避免开发商“上有政策，下有对策”，检查组来的时候一派祥和遵规守纪，检查组走后，货照囤价照提。

　　另外，主管部门意识到扰乱房地产市场造成高房价的囤积土地、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源等六大原因，并重点整治此六项违规行为，而在六项整治之中，无一项不是需要长期监管才能见诸成效的。因而，整治不是疾风骤雨，而是一场持久战。（记者 蒙 晖 罗莎琳）