房价可能二三十年难下降

　　梁桂全认为，房地产市场应该按照房地产的市场规律来运转，政府不应该进行过度的干预。有人可能有能力买3万元/平方米的房，有人可以买500平方米的房，那也不是坏事。但这涉及到国家的资源怎样使用和分配的问题，这就需要政府的调控。但政府的调控并非直接控制市场，而应该通过另外的途径。他提出，政府应该根据社会的发展情况提供一个住房的标准，比如人均超过50平方米或80平方米的人，就可以对其增收“资源税”，如每平方米交3-5元，这种方式也是可以调控房价的，而不是通过直接干预市场价格的方式来调控。

　　梁桂全还提出：在房地产市场发展的过程中应该注意的一个问题是，房地产商与政府权力资源的结合去获得不正当的廉价国家资源，从中牟取暴利，这本身是不适合市场规律的。

　　梁桂全认为，短期内房价下降几乎是不可能的。他说，要使房价不再涨，必须完成传统社会到现代社会的变革，有了比较成熟的社会体系，房价才能长期稳定。现在很多欧美国家的房价就已经处于稳定期了。但中国目前正在进行城市化的进程，大概需要二三十年的时间。“只要这个任务没有完成，中国的房价是不可能下降的。”

　　单位自建房存在极大缺陷

　　“允许单位自建房，这个政策一定是错误的。”对于日前广州部分单位允许自建房的情况，梁桂全质疑说：“首先，那些单位都是国有单位，资源当然就是国家资源。用国有资源建房，那产权关系如何？算什么房子？商品房？宅基地？要不要土地开发使用费？这个费用要不要算入成本？”

　　他接着表示，实际上这一政策的出台主要是解决一部分国有单位房改的历史遗留问题。“在一些单位确实存在不公平的房改现象，比如说房屋津贴，一个月几百元，和市场房价来比完全满足不了需要，这一部分人的住房怎么解决？现在允许单位自建房的确能解决一部分此类问题。”但他表示，可这一措施本身也在极大缺陷，“这实际上就是让公共资源转化成为了私人资源。”