广州最大的旧城改造项目——恩宁路连片改造项目从5月11日开始入户动迁，拆迁范围目前最后落实为总共约11万平方米，因为拆迁的范围扩大，被拆迁户由原来的1900多户增加到2100多户，拆迁房屋总建筑面积达15万平方米。

　　恩宁路的动迁改造，揭开了广州“中调”旧城改造的序幕，据“中调”战略的部署：继恩宁路后，东濠涌、南华西的旧城改造项目，将于今年陆续展开，计划年内完成22．8万平方米旧房拆迁、改造工程。据了解，恩宁路地块改造后，2100多户居民全部不能回迁。赔偿安置的原则以货币补偿为主，安置房源为辅。老城的拆迁改造，对于拆迁户来说，意味着需要重新择地安居，同时嗅觉灵敏的市场马上嗅到了由此带来的巨大商机。恩宁路不少二手地产中介忙着为市民介绍经济实惠的二手房，一手开发商则希望能在旧城改造重建中大展拳脚。

　　老城二手房最合“老西关”心水

　　据了解，目前居住在恩宁路一带的居民以“老西关”为主，记者在现场见到，该路段装有古旧“趟栊门”的西关大屋，其中还不乏名人故居，如离第十甫路和恩宁路交界不远的第十二甫西街内就有詹天佑故居等。

　　传统上说的核心“西关地区”是指恩宁路以北，多宝路和元和街以南，宝华路以西，也正是恩宁路改造项目圈住的范围。这里正是广府文化的发源地，古朴、静谧的西关风情使无数的广州人情有独钟。据有关部门摸查发现，大部分老街坊都不愿意离开居住多年的恩宁路，不少街坊已习惯晨早起床到附近的荔湾湖公园晨运，或三五知己到附近茶居饮茶叹一盅两件，“落街”就有菜市场、超市等等，这些都令被拆迁换房族倾向在原区置业。

　　但因为在恩宁路拆迁改造过程中，所有原居民都不回迁，因此要继续享受老城区的种种生活便利，在荔湾或越秀区购买二手单位，可以说是“老西关”们较现实和较实惠的选择。

　　经适房优先分配拆迁户

　　除了可以用拆迁补偿购买二手房外，市政府新近启动的经济适用房新社区将优先分配给恩宁路的被拆迁居民。目前锁定两个新社区，一个是党恩街小区，一个是大花园小区。

　　这次恩宁路连片改造最值得一提的是先安置后拆迁的做法。据了解，恩宁路2100多户被拆迁户不回迁，鼓励以货币补偿为主，以安置房源为辅。目前，首批5000万拆迁启动资金和100套安置房源已经到位。而整个项目的拆迁总费用估计在5亿元以上。

　　据悉，恩宁路的拆迁工作5月11日开始正式上门动员拆迁，争取明年上半年完成拆迁。