专家预测：至少还要熬一个半月

　　“‘五一’过后楼市更淡了。”这句话最近在广州楼市业内被屡屡提起。之前的“后黄金周”概念今年消失得无影无踪，似乎并不是过了一个黄金周，而不过是过了一个普通的周末而已。

　　目前，市场上除了“五一”期间推出的楼盘外，并不见有新货补充入市。专业人士透露，这次“后淡季”，并非以前所说的“一节淡三墟”那么简单，而是许多开发商有意避开“五一”推盘，而“五一”后也仍在静观市场变化，估计要到六七月份才会陆续推出新货。因此，楼市至少还会有一个半月的淡季。

　　市场现象

　　成交供应两不畅旺

　　黄金周并没有给楼市带来什么惊喜。阳光家缘市中心六区实时统计数据显示，六区黄金周七天住宅签约量只有243套，只占六区住宅供货量约2%，与去年“五一”黄金周相比，更是缩减近半。总体趋淡的黄金周同时带来一个淡季的“尾巴”，“五一”后，之前被称为“后黄金周”的日子变得更淡了。

　　今年“后五一”，广州市十区的成交比去年同期有了较大幅度的下降。截至5月24日中午，5月份广州十区共成交4517套住宅(南沙区无成交数据)，而去年5月1日-25日，十区成交套数为5018套，同比下降了10%。今年成交面积为506113平方米，比去年的552318平方米下降了8.4%。但由于楼价走高，今年在成交金额方面录得427226万元的业绩，比去年的371096万元增长了15%。且记者留意到，去年的成交数据中并没有番禺的成交纪录，番禺是一个成交量约占全市总成交约10%的区域，如果算上这方面的影响，今年“后五一”成交量的下跌将更多一些。“后黄金周”变成了“后淡季”。在“后淡季”中，楼市面临两难局面：一方面，结构性缺货更为明显；另一方面，供需严重不对位。目前，广州楼市正处于一个“万元高楼价、百平大户型”的局面，大部分具有强烈购买欲望的大众买家无法入市而选择观望。

　　专家预测  真正旺季要看“十一”？

　　据中介人士透露，“五一”黄金周广州楼市热不起来，其实是很多开发商有意避开黄金周。经纬地产针对“五一”的研究报告认为，减少宣传、不想成为焦 点成为众开发商的共识。究其原因，市11部门刮起整治风暴，媒体也在捕捉焦 点话题，大肆宣传反而可能招来过多的议论和关注；此外，发展商也不想楼盘卖得太快，不需要大的广告力度，有些热销楼盘甚至担心货量不足引发客户不满。

　　因此，不少开发商有意将推盘日期推后。中原研究部高级主任陈海丰介绍，避开“五一”黄金周推出的楼盘，大部分会在六七月份上市，因此，“后淡季”还起码要持续一个半月左右。经纬房产咨询公司调研部副主任吴定金认为，通过对前几年的分析，每年的成交量主要集中在下半年，尤其是去年下半年，连续两个月成交量超过了70万平方米，今年将更是如此，真正的旺季要看“十一”黄金周了。