|
今年上半年，供应量减少、物价上涨等四大原因促使了广州住宅价格上涨，但下半年广州一手住宅供应量将大幅增加，并形成有中小户型、中低层次的多层次新型供应格局，荔湾、金沙洲板块将成为新热点。昨日，经纬地产项目发展及研究部发布了广州楼市上半年总结及下半年预测报告。
上半年：供应出现空当期 价高货少
根据国土房管局发布的数据，1～4月份广州商品住宅的成交均价为7386元/平方米。
对于供应空当期，该报告认为，受到项目规划修改、报建及审批延误等因素的影响，上半年的商品住宅供应水平一直处在低位，今年上半年全市十区商品住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，与去年同期的供应水平相比基本持平或略减。再加上去年的成交量大幅领先于供应量，市场多消化的面积高达230万平方米，市场可售的面积进一步减少，从而令到今年上半年的市场可售货量跌至多年以来的最低点。
同时，价高货少、买家观望等致使成交量萎缩。与去年同期相比，上半年的成交相对不理想，成交面积约减少了15%以上。
下半年：中小户型中低档次住宅供应增加
该报告指出，今年下半年广州十区商品住宅的供应量预计达到450万平方米以上（约4.3万套以上），同比增加15%以上，环比今年上半年大增50%左右。其中，天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域，荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。经过初步计算，下半年广州市十区90平方米以下中小户型的上市面积比例，将由去年下半年的25%上升到30%，供应套数将从36%提高到42%～44%。
报告认为，一手住宅市场热点板块下半年将明显增多。热点板块主要包括珠江新城、荔湾、金沙洲、越秀、花都、宝岗大道、广州大道北及华南板块等。尤其是，从今年下半年开始，荔湾、金沙洲板块将进入新一轮的开发热潮。其中，荔湾区的新盘数量达到7个左右，金沙洲板块下半年的新盘数量将增至3～5个。
四大原因促使上半年楼价上涨
对于今年上半年广州商品住宅成交均价的上涨，报告认为，源于四个方面：
首先，上半年供应减少，楼市正处于“国十五条”引发的供应“空当期”，而购房需求依然旺盛；
其次，大户型、高价盘的成交反因宏观调控的影响而畅旺，中小户型、中低档次的商品住宅因买家观望而成交萎缩；
第三，土地拍卖价格屡创新高，加之加息、加强税费征收带来开发成本增加，以及市场集中度提高等因素，令发展商对后市价格的预期比较大，因而存在一定范围内的惜售、放缓开发步伐等观望现象；
第四，市场上流动性资金过剩，人民币升值，物价上涨压力较大（如股票、猪肉、房地产），在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。
|
