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虽然一手及二手住宅交易价格涨幅不止，但住宅出租的价格却没有太大变化，甚至随交易季节变化还有所下降，一般住宅出租的投资回报毛利也仅在5%左右。
根据满堂红提供的成交数字， 5月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为5963元/平方米，环比上涨1.3%。但同期二手住宅平均租金为25.8元/平方米·月，环比下跌4.8%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，经过3月“找工作租房潮”和4月“交易会短租潮”之后，一般5月份的成交租赁成交宗数都会有所减少，租金也因需求减少而下跌。不过紧接着的6、7月是“大学毕业生租房潮”，租金又会重新上扬。
满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)表示，到今年5月，广州二手住宅的买卖均价一年内上涨了1160元/平方米，而月平均租金仅上涨了2.3元/平方米。由于租金涨幅不及楼价涨幅，目前出租回报率已不断走低。也就是说，去年5月从买房出租到收回成本至少需要18年零7个月，而同一套物业现在这个期限已延长至21年。周峰表示，一般市场认为住宅长线投资的年出租回报率不应低于7%，但由于住宅产品有异于其它投资品，大多数自用客只要回报率不是太过于偏低都可接受。至于投资者，出租回报率是在楼价处于相对平稳阶段来作投资衡量标准的，当楼价处于快速上升阶段时，大可不必太计较出租回报率的高低，因转手已可获取丰厚利润。
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