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持续高涨的深圳房价即将面临税收“组合拳”的迎头狙击。昨天下午，深圳市地税局召开新闻发布会，首度披露拟在今年9月底前一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调控房价的信息。
强化二手房交易个税征管
调查显示，深圳房价不断上升的一个重要原因是，投机房产套取价差的行为较严重。针对这一现象，税务部门拟通过强化二手房交易个人所得税征管，来加大投机房产的成本，减少炒房冲动。
对二手房交易征收个税并非新情况。早在1993年，国家有关条例就规定，卖出二手房所得按收入多少征收个税，税率20％。如出手一套房屋，交易价比原价高出100万，就得交个税20万元。
市地税局副局长章家寿表示，地税部门将严格二手房交易个税征管，尽快出台二手房价格评估办法，届时对与市场价不相符的二手房交易，将按评估价格计算个税。目前，税务部门正与房屋管理部门加紧进行准备，二手房价格评估体系建设在有序推进中。他郑重强调，通过“阴阳合同”减低实际成交价，从而达到不交、少交个税的目的，是一种偷税行为，税务部门将不受时间限制地依法实施追缴。
加快对开发商土地增值税清缴工作
此次推出的“组合拳”之一是，加快对开发商土地增值税的汇算清缴工作。
深圳在2005年11月正式开征土地增值税。具体办法是，按房屋买卖中增值所得的比例确定税率，计算征收额度，如增值率在50％以内的，按增值所得的30％征收；增值率在50％至100％之间的，按增值所得的40％征收。实际操作中，是在房地产开发项目售完前先进行预征，预征比例一般相当低，待项目全部销售完毕后，再进行核算与缴纳。
市地税局有关负责人说，深圳正式开征房地产开发土地增值税还不到两年，尚未进行相关汇算清缴工作，汇算清缴办法正在拟定中，并已进入最后审定阶段，即将推出。初步预计，应清缴的土地增值税款在已预征税款的10倍以上。
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