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从明天开始，我市二手房交易将全面启用新版合同。按规定，深圳市所有二手房合同，包括委托合同、居间合同、买卖合同，都必须通过“二手房网上交易系统”打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用，并指定50家房地产经纪机构打印合同。《居间合同》是最大亮点据了解，新版合同包括《预约居间合同》和《买卖合同》两部分。预约居间合同是我市相关合同的首个格式文本，是买卖合同的前提，相当于现在二手房买卖双方和房地产经纪机构签订的合同。以前的《居间合同》，很多是中介自身保护条款，同时也有买卖双方违约的时候，这时中介的正常权利也难以得到保障。与旧版合同相比，新版合同对买卖双方都比较平等，除了对买卖双方的权利义务及违约责任划分更细外，还单列了居间方（中介）的佣金及违约责任。
新版《居间合同》除了规定更为细化之外，佣金收取也更为明确。新合同规定，签订《居间合同》时，买卖双方应分别向居间方支付不超过佣金总额20％的金额；《买卖合同》签订时，买卖双方应向中介支付剩余部分佣金。如果买方或卖方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还。如果居间方存在过错或违约，则居间方应向买卖双方双倍返还已收取的必要费用。新版合同还规定，如买卖双方出现“跳单”情形时，中介有权要求买卖双方支付全部佣金；如买方或卖方单方出现过错或违约情形时，中介在返还守约方支付的费用后，可要求违约方赔偿。杜绝“阴阳合同”有待实践检验有专家称，新版合同出台可在一定程度上避免“阴阳合同”产生。新合同启用后，必须提供房产证号才能下载《居间合同》，最初输入的房产价格、税费等资料会直接转入到之后签订的《深圳市二手房买卖合同》。同时新合同条款均由政府部门统一制订强制执行，交易方若再想逃避税费，必然要私下签订第三个合同。由于该合同不受法律保护，由此产生的交易风险也随之加大，因此买方不敢轻易签订类似合同。但也有观点认为，新版合同将导致三级市场买卖双方陷入短期观望，二手房价也因此产生震荡；虽然新版合同试图杜绝“阴阳合同”，可能还是会有个别中介为了成交量而制造“阴阳合同”，因此有关部门对新版合同执行的监管和督察也十分关键。但是新版合同对市场的规范作用仍是无需置疑的。合同打印点集中关内新版合同使用后，所有二手房买卖合同均须通过房地产经纪机构打印，目前我市有主管部门核发的备案证书、营业执照及“深圳市二手房买卖合同指定打印点”牌的房地产经纪机构共有50家。买卖双方自行成交的，可任选一家指定机构代打合同，房地产经纪机构不得无故拒绝，并且只能按规定收取工本费。据了解，这50家合同指定打印点分布在五个区，其中福田和罗湖各12家，南山区18家，龙岗和宝安分别是3家和5家。主要由中原地产、招商置业、中天置业、创道地产、创辉租售、世华地产、港置地产、美联物业等11家公司代理打印。振华路世华地产打印点的某工作人员就称，这几天陆续有市民询问新版合同的相关事宜，已经准备好为置业者提供打印服务。
这50个合同打印点分散于市内主要的交通干道，例如振华路和燕南路，罗湖区的太宁路和黄贝路也较多。而在梅林、华强北、前海、宝安中心区等二手房交易热点片区，都设有2家以上的打印点。
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