据悉，中房协日前结合今年上半年市场调研情况，向有关部门提交了一份针对当前房地产市场突出问题的报告。其中建议，尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。并应减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等，以提高业主售房积极性。

　　根据此前国务院文件的规定，新购商品房5年内转让，必须交纳5.5%的营业税等。而国家税务总局进一步重申，转让二手房，必须交纳个人所得税。据了解，国家出台营业税政策的本意是想抑制投机，控制投资，稳定房价，但实际实施效果却相反。过去两年，二手房转让征收营业税政策的实施效果并不理想，不仅一手楼没有减缓上升的势头，二手房价也紧随一手楼价大幅上升。

　　专家呼吁，为了解决当前房价快速上涨的问题，在加大住房有效供应量方面，应当立即取消而不仅是减少二手房交易的营业税，同时取消二手房个人所得税，将二手房交易过程中的各项税费合并，按一个固定的税率计算，譬如每套二手房按转让总额征收1%-2%的税费。同时，物业税也要加快出台。这样，物业持有成本加大，可以挤压物业保有者将存量房转让；而交易税赋成本的降低，则可以提高其转让的积极性，从而大大加快二手房的流转率，增加整个商品房的供应量，起到平抑房价的作用。（钟忆春）