追问　

　　昨天，不少银行、地产界的人士在接受采访时表示，央行半夜出台新政，既颇感意外也显仓促。他们对新政一些表述感到不解，认为今后如何操作仍需观望。　

　　焦点一：新政何时起执行？　

　　本次新政为央行出台的文件，在执行过程当中需要国土、建设部门的配合，因此，新政如何与职能部门衔接成了能否顺利实施的焦点问题。同时，衔接时间多久，新政到底何时开始实施，这些目前都不可知。　

　　记者昨天了解到，除建设银行已在全国范围执行“首付四成”外，目前各大商业银行广东分行均表示要等待总行的统一部署。　

　　焦点二：囤地如何能查实？　

　　新政原文规定，对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款。　

　　该政策对广州而言有执行难度，因为广州目前尚未有透明的土地公示制度来保障。广电房地产武汉地区公司副总经理何志坚就表示，怎么认定企业囤积土地和房源，存有较大的浮动空间，操作起来弹性较大。　

　　焦点三：楼未封顶不放贷？　

　　新政原文规定，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。　

　　按照政府目前的规定，多层住宅必须结构封顶才可预售，但多层以上住宅可在完成主体结构的2／3后预售，无须封顶。这样，商业贷款和预售制度之间便存在时间差，中原地产项目部经理黄韬表示，北京有开发商选择先收首期，等楼盘封顶后再办按揭的办法来化解。但如此一来，买家将承担很大风险，比如与开发商发生债务纠纷，开发商等房价上涨后又毁约不卖房等。因此，黄韬认为政府应该调整预售证管理办法。　

　　焦点四：是否还有强政出炉？　

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生本月在参加南方报业传媒集团举办的有关论坛时称，目前房地产仍有强政出台的可能。　

　　其一是税收政策，去年土地增值税出来，现在持有环节上的税，也就是物业税争议还较大。但房价高居不下，物业税出台的呼声很高。　

　　其二，在集体土地的上市流转上，政府也有出台政策的可能，“在集体土地的上市流转上，《物权法》留了一个口子。现在重庆、成都两市在进行相关试点，研究城乡同地、同权和同价”，而一旦农村土地被释放出来，对商品房的价格将带来重大影响。