“即使有200万元现金，也未必能在市中心买到理想的房子。”这是许多购房者对今年杭州楼市的一句感叹。既然买不起好房子，就租房子住。眼下在杭州，就有一批聪明的双租族，他们将自己的房子出租，再去租喜欢的房子住。在他们看来，两头租房，可能是在目前火热的楼市、股市中一种合理的理财方式，既能保证持有物业的增值，又能利用租金差住上比较舒适的房子。

　　三大负担影响二次置业

　　双租族信奉买房不如租房在外贸公司工作的刘先生夫妇是杭城双租族的一员，最近他们俩正忙着找房子，准备搬到租金更便宜的近郊去。按照他俩的设想，想早点过上“有天有地”的理想生活，通过双租这种理财方式可以解决问题。

　　类似刘先生这样的购房者其实不少，已经在杭州买了一套或者两套房子，但没有真正的改善型住宅，二次置业对于他们来说很迫切。但房价今年上涨较快，而且央行已经五次加息，二手房贷款利率已达到7.83％，再加上省、市公积金都已经控制申请、减缓放贷，这三大因素正在成为二次置业者的购房负担。

　　刘先生夫妇发现，许多近郊的排屋别墅无人居住，挂牌出租的很多，租金也不高。通过19楼论坛他们找到了一套城西闲林板块的排屋，毛坯，月租金2000元，200多平方米，带花园车库，离工作地点很近，是他们理想中的房子。

　　花大钱买房，还是花小钱租房，双租族选择了后者。

　　“一年2.4万元的租金，和市中心的普通公寓差不多，居住环境却要好很多，再花些钱装修一下就可以住上喜欢的排屋了。如果自己买这么一套排屋，市价在250万元以上，首付加税费至少需要97.5万元，再装修一下要将近140万元。虽然住上了好房子，但成为房奴压力太大。”刘先生觉得租房划算，即使以后不租，家具电器可以带走，装修也能折价给房东，灵活自由。

　　租金平均年回报仅3％

　　双租族巧妙利用了房租的剪刀差双租族得以幸福生活的主要原因，是杭州住宅出租回报偏低以及地区租金的差异。

　　我爱我家根据杭州五大城区今年的成交数据统计，由于今年房价不断上升，2007年杭州全市平均租金收益率约为3.1％，低于去年同期的3.4％。也就是说，房价上升之后，购房成本提高，租金回报反而下降了。

　　从杭州主城区各个区域看，城北的租金收益率最高，达到3.47％，（城北租金水平处于杭城的中游水平，但由于房价比城西和城中低了不少，所以收益率较高；而租金水平较高的城中，由于今年购房成本上升，租金收益率反而不高。）城西次之，3.32％，城中、城南、城东分别为3.07％，2.87％和2.83％，后三个区域低于3.1％的全市平均收益。闲林、转塘等近郊区块，租金水平更低，尤其是一些150平方米以上的大户型，租金不高，也不太容易找到租客，租金收益率只在1％－2％之间。

　　“由于整体租金较低，板块之间的不平衡，利用双租赚取差价是可行的。”我爱我家市场研究中心人员说。

　　“市场租金低，正好租到适合的房子。”租客余女士说，“原来准备买房的钱可以进行投资，获取更高的投资回报率。”她手里有八九十万元存款，大多购买了基金、股票。

　　目前银行一年期的存款利息是3.87％，也高于租金回报率，这让双租族们觉得，利用房租差改善生活正是时候。以刘先生为例，如果他将用于首付的100万元存银行，一年利息是3.6765万元（扣除利息税后），租了近郊排屋还有1万多元的节余，比直接买房而背上个大包袱要轻松。

　　目前，刘先生和房东已经谈得差不多了，准备先签5年。他表示因为市场行情的原因，可以接受房东适度的提价，“头两年每月2000元，后面可以每月加500元。”至于手上的两套房子，一套在三塘，一套在三墩，刘先生和太太已经想好了，全部租掉，加起来每月租金至少可以有3000元，可以支付排屋的租金。