深圳将成物业税“空转实”试点城市的传闻再度响起。

　　而记者从深圳市地税局获得的消息是，深圳在短时间内难以开征物业税。具体的实施时间仍是未知数，对于物业税是否开征也只处于调研阶段。

　　深圳作为第一批物业税“空转”试点，在实际操作和数据收集上相对广东其他城市有优势。因此业界认为，国家如果要在广东选试点城市，深圳肯定是首选。

　　空转是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　深圳市地税局一位不愿具名的官员透露，深圳从去年开始的物业税模拟空转，到目前为止并没有实质性的进展，主要问题是同房产管理部门的信息传递差错较多。尤其是业主变动信息和价格信息问题较大，不具备实际征税条件。

　　据其介绍，深圳还缺少有效的扣税渠道，业主不及时缴税预计很普遍，如像香港一样采用司法支持，将增加征税成本，深圳司法力量将难以承受。一个可能的景象是，到房产过户时需要交易的一方支付欠缴税金和滞纳金方可过户，税收又会转移给交易的弱势一方。

　　另外，根据香港经验，评估价的可靠和及时更新需要立法和较大的专业队伍建设，香港税务分管此税种的公务人员超过百人，这种配套人员和技术立法都需要时间，而深圳在短期内是不可能具备这种条件的。

　　该官员还认为，从税务技术层面，税务人员多数知道即使出台物业税征收办法，也对房价影响有限，同遗产税一样主要是增加了执行成本和官民对立。

　　另有业内专家认为，物业税的征收还需要理论和实践研究，中间涉及很多利益博弈关系，物业税的征收进入操作层面不容易。比如价格确定的管理代价大，另外农村区域目前还有较大的未办证住房和城中村有争议住房。

　　“目前深圳市有关方面对此事持积极态度的人员很少。从税务和司法层面来看，还暂不具备开征条件，急不得。”上述深圳市地税局官员说。