“地主”开始加大明年开发力度

　　近期，政府对土地的调控政策和监督力度明显加强。近一两个月以来，广州市政府有关部门在加大土地供应的同时，也加强了闲置土地的清理工作，全国各地纷纷开始了土地清查行动。在政策压力下，部分开发商开始明显增加明年的开发量。

　　开发商加大明年开发力度

　　近期记者了解到，部分土地储备上千万级的开发商已经明显感觉到政策的压力，不敢随意对外谈论他们的土地储备数量。前不久，某大型房地产开发商对外公布，明年新报建及开工的可建建筑面积约为1600万平方米，总开工面积将接近2500万平方米，创下国内同时开工面积之最。

　　业内专家表示，每个企业都有一个开发能力的瓶颈，这必须根据企业的资金、人才等多方面因素决定，假如上面提及的企业之前的年开发能力仅为200万平方米左右，明年如此大规模的开发必然会存在风险。“因此，其中不排除有受到政府‘逼’地压力的因素。”该专家称，在政府的政策压力下，相信接下来会有越来越多的“大地主”加大明年的开发力度，未来一两年的市场供应量将大大增加，有望缓和目前较为紧张的供求矛盾。但与之而来的是，房地产开发风险也将加大。

　　多个上市房企储地数千万

　　今年国内房地产市场已经出现垄断化发展的趋势，大型房地产企业已经逐渐成为楼市“寡头”，不但在市场占有率方面具有绝对的优势，在土地市场上也同样如此。“特别是一些上市企业，凭借在股市、基金市场上获得的大量资金支持，在土地拍卖市场上显得财大气粗，使土地市场也出现垄断化的趋向，中小型企业拿地更加困难。”多位业内人士不约而同分析道。

　　从前期各大上市房企发布的公告可以看出，目前已有多个开发商的土地储备达到了数千万平方米。有中介机构分析，按照目前这些企业仅有200万～300万平方米的年开发能力来计算，他们所储备的土地足够20年开发。然而，这些企业在土地储备如此充足的情况下，并没有停止买地的行动，多家上市企业还在全国各地寻找“适合”的地块。

　　土地成开发商“圈钱”工具

　　上市房企为何如此青睐囤积土地？专家表示，这有两方面的原因：首先是企业发展的需求，土地是房地产企业发展的根本，没有足够的土地储备，企业的发展壮大也就无从说起；另一方面是上市的需求，有土地才有盈利的预期，才能刺激股价持续攀升，以获得更多的融资。

　　另外，香港上市公司财务准则规定，地产公司的土地储备可以每年进行价值重估计算成本，所以开发商都愿意囤积土地，随着土地价格的上涨，可以减少计税利润。而今年年初，国内修改会计准则，地产公司的土地成本计算方法也效仿香港准则，更刺激了房地产上市公司囤地的热情。

　　在这种情况下，土地储备越多，就越容易圈钱。业内人士指出，现在开发商不是赚开发的钱，而是在赚土地的钱。土地价格的增速上扬，给土地储备丰厚的地产公司形成了相当大的“土地溢利”。近期无论是广州还是全国土地拍卖市场，所推出来的优质土地获得者大多都是上市房地产企业，今年至今为止，多家上市房企已经拿出了上百亿的资金来进行土地储备。时报记者 李东元

　　新闻背景  广州囤地严重  政府新政相“逼”

　　前不久，某中介机构发布研究报告称，广州开发商目前存在42平方公里的土地储备，其中大部分尚未投入开发。虽然房管部门澄清其中仅有3.73平方公里属于闲置土地，但开发商“囤积”土地以成为一个无可否认的事实，政府也已经意识到该问题的严重性。

　　为确保房地产市场的正常运行，近期广州政府有关部门加大了对闲置土地的清理力度，并出台各种配套条例，如广州今年新出让的地块全部制定了三个时间限定：动工时间、竣工时间和预售时间，不得以资金问题或拆迁问题为由拖延开发进度，否则将按照土地出让金的千分之一收取罚金。而存在延期动工、预售、竣工、欠交土地出让金、开发建设面积占储备面积比例偏低等行为的开发企业及其关联企业，在未能有效整改前不得进入土地一级市场。

　　对于这一政策，业界称是政府在加大土地市场监管力度的同时，“逼”开发商拿出手中的土地进行开发，以确保未来几年市场的供应量，达到降房价的目的。