5月19日，进入广州市房地产交易中心拍卖的珠江新城M1-9地块延续此前的身价，22轮举牌叫价后以3.6亿应声而定，折合楼面地价4463元/㎡，比同一家族的邻居M1-4地块高出519元/㎡。

　　珠江新城双核格局确定

　　硬核是珠江新城的形象展示中心

　　时至今日，珠江新城终于使其价值回归到它作为CBD的国际形象，根据广州城市总体规划：到2010年，珠江新城中央商务区将基本建成体现广州城市形象的标志性区域，广州最大的城市客厅珠江新城中央广场；广场周边将建设以广东省博物馆、广州歌剧院等文化设施和超高双塔等地标建筑为重点的中轴线，形成以金融、商务、文化为主的西部商业核心，以中轴线为主的西部核心更多是作为城市形象展示中心的硬核。

　　硬核与软核才能使珠江新城的商业形态更完整

　　而在目前规划的硬核的商业形态中，缺少消费型与服务型的商业形态，满足不了珠江新城商务、文化、居住功能的衍生及人本配套的需求，而珠江新城除了商务办公、居住外，商业中心是不可或缺的一个重要组成，只有一个集多种商业、娱乐、休闲等综合的商业中心的形成，才能完整构筑珠江新城CBD的商业形态。

　　软核是珠江新城的消费中心

　　而与之相呼应的是，珠江新城东区珠江公园与马场路周边的以文化、娱乐为主的消费型商业中心，形成东部商业核心，而马场路周边的东部商业核心则是真正符合消费需求，章显热闹繁华的软核。

　　而这次M1-9商业地块拍卖以及4月11日M1-4五星级酒店地块拍卖，还有马场路以东M1-E商业项目的确定，政府大力打造的珠江新城双核格局已经形成，围绕着马场路以东商业地块的大热，珠江新城软核将迎来新的机会。

　　珠江新城软核-东方之城

　　软核的构成

　　珠江新城东部，珠江公园--马场路以东 -- 广州赛马场，在这个区域内，目前存在着珠江新城内最成熟的商业氛围：联通新时空大厦、富力科讯大楼、花城会展中心、饮食一条街、健身中心、高尔夫练习场等等商务、餐饮、休闲、娱乐等行业坐落其中；而该地区周边的豪宅和国际公寓吸引了许多精力充沛、购买力强劲的成功人士，成为这一地区商业发展的重要的客户群。

　　软核就是东方之城

　　M1-4及M1-9商业地块的成功拍卖,再加上周边自然形成的商业氛围，有力地支撑东部马场路一带，其软核之势更加明显。从珠江新城的整体发展和布局看，并在市场的不断推动下，此区域将发展成被媒体和行内专家称为东方之城的高档商业中心群。

　　东方之城 -- 珠江新城新焦点

　　软核的市场凝聚力

　　业界将软核称为珠江新城东方之城，不仅是因为这一软核位于珠江新城的东部，更是来自于其是由市场自然形成的。珠江新城的硬核，目前还处在规划启动阶段，还没有形成完整的的凝聚力；而珠江公园、赛马场区域的珠江新城软核-东方之城，在市场的推动下，其软核凝聚力已经形成。目前有区域市场消费需求而形成的赛马场餐饮旺地；联通新时空大厦、富力科讯大楼等写字楼的进驻；集观赏、游憩、文化及休闲功能于一体的珠江公园；已经确定为大型商业广场的M1-E地块；已经进入实际操作的M1-4五星级酒店地块；日前M1-9地块的拍卖将此区域的开发推向了一个高潮。

　　东方之城将成为新焦点

　　珠江新城东方之城，在早期形成的商业餐饮旺地的基础上，及目前各个发展商积极推动下，东方之城的开发已进入加速阶段，他的诞生弥补和丰富了珠江新城商业形态，成为珠江新城迎接商业时代的焦点。

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　　珠江新城M1-E地块

　　是珠江新城唯一已经确定的大型商业广场，位于珠江新城东部马场路以东的珠江新城东方之城区域内，被业界称为软核之心，属大型综合商业项目，总建筑面积22万平方米，将有住宅和商业产品。

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　　珠江新城M1-4商务地块拍卖

　　4月11日，广州市房地产交易登记中心公开挂牌出让，珠江新城M1-4地块。富力地产等多家公司均频频出价，富力地产最终是在42次举牌回合后，以5.2亿元的价格成功拍得此块以做旅业用途的土地，又成为该区域的一个亮点，更丰富了该区域作为消费型商业中心的定位，真实反映市场对于珠江新城CBD价值的认同和信心。

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　　珠江新城M1-9商务地块拍卖

　　5月19日，珠江新城M1-9号地块公开挂牌拍卖，起拍楼面价2380元/平方米。此地块作为商务、旅业用途的地块以4566元/平方米价格成交，加强了珠江新城软核区域的消费服务的商业性质，使珠江新城的软核成为市场的焦点。(编辑：秦燕兰)