住宅用地报价捆绑设计，不再“价高者得”

　　本报讯 (记者 张睿 实习生 孙喜兴)昨日，广州市国土房管局发布了最新的土地交易信息，下月广州开发区将有两宗超过23万平方米的住宅用地和一宗商业金融用地公开出让。其中，两宗住宅用地将采用招标的形式出让，采取报价捆绑设计方案综合评比的方式，并对竞投者的资质提出了高要求。

　　据了解，此次推出的两宗住宅用地位于广州开发区中心花园地段，水西路以东，开创大道以北，两地南北相邻，编号KXC—P2的地块面积为12.1812万平方米，编号KXC—P3的另一宗地块面积为11.3259万平方米，后者还包括1万多平方米的山体面积。两宗地块的容积率都在1.0以下，并被誉为“环山抱水，环境优美，是不可多得的房地产开发用地”。

　　据了解，本次招标采用报价捆绑设计方案的方式进行，投标人应按规划设计要点，提交规划设计方案和建筑设计方案。此次土地出让明确限定了竞标企业的资质条件，其中最关键的就是要“资金实力雄厚”。据悉，单独投KXC—P3地块的投标人，企业总资产要求在15亿元以上，如果同时竞投两宗地块，企业总资产则要达到27亿元以上。

　　此外，投标人还被要求提交报名前一个月内企业现金存款的余额证明，竞标企业在单投和双投时，必须有3.5亿元以上和6.5亿元以上的现金保障。而两宗住宅用地的投标底价也不菲，都是1.5亿元，投标保证金各为3000万元，并且要求中标人在签订《广州市国有土地使用权出让合同》后30个日历天内一次性付清地价；如果中标人未在规定的时间与招标人签订合同或未按合同规定交纳成交地价和提交履约保函的，投标保证金将被没收。

　　“很明显，政府会吸取‘琶洲地王’因竞拍者拖欠地款而被收回重拍的教训。”一位业内人士称，对资金实力的审核是保证投标人有实力按时付清地款的一个重要门槛。

　　根据规划，两幅中心花园地块的规划设计走的是高档楼盘的路线。建筑密度要求≤25%，容积率要求≤1.0，绿地率要求≥35%，建筑高度要求以多层及小高层为主，建筑高度≤30米。

　　广州地产专家韩世同指出，招标的形式更为理性，可以避免拍卖过程中哄抬地价的现象。他认为，这是“国六条”出台后，广州土地出让形式的一次尝试和探索。韩世同介绍，今年房地产界一直很关注开发区的大宗土地出让，开发商对这次招标可以说是虎视眈眈。