近期，广州房地产拍卖市场的标的以白云区、番禺区的物业居多，多数是小户型单位，也有很多批量拍卖的单位，如天河区的加拿大花园、番禺的华南碧桂园、祈福新邨等大盘。

　　从拍卖结果可以看出，自住客和投资客在选择心水标的的时候有明显的倾向性，自住客关注一些居住环境较好、配套比较完善的交吉标的，而投资客则关注标的的地理位置、租赁情况等影响物业价值的因素。

　　文/表记者林琳实习生赵丽萍本期点评专家：中原地产研究部

　　标的 面积/㎡ 起拍价/元 成交价/元 单价（元/㎡）

　　白云区同和松涛北苑 206.9 52万 52万 2513

　　白云区瑶台苑 50.44 9.55万 14.5万 2875

　　白云区瑶台苑 50.44 9.59万 11.2万 2220

　　白云区瑶台苑 45.73 8.62万 9.8万 2143

　　番禺区祈福新邨 82.8 35.0575万 36.2万 4372

　　番禺华南碧桂园 59.5 24.1471万 24.1471万 4058

　　天河区加拿大花园 85.6 36.3万 38.3万 4474

　　（资料来源：合富置业）

　　上周成交标的点评

　　白云区多个

　　小户型成交

　　标的：白云区机场西路乐嘉路春暖花园共16套房产，分别为A座904（46.46平方米）、C座803、903（62.25平方米）、D座705、905（56.03平方米）、H座201、601、801（61.9平方米）、H座202、402、602、802（40.03平方米）、H座203、403、803、903（62.59平方米），总建筑面积879.15平方米，起拍价244.28万元，成交价295万元，平均价3356元/平方米。

　　点评：春暖花园属于小区楼盘，区内最高楼层为9楼，楼龄约11～12年。地铁远景站在附近，交通便利，并且小区周围的商业、教育及医疗配套都比较完善。市场价在5000元/平方米上下，远高于成交价。

　　标的：番禺市桥桥南街华景新城海伦堡二期25座901（购销合同，欠费6000元左右），147平方米，起拍价73.5万元，80万元成交，均价5442元/平方米。

　　点评：华景新城海伦堡小区整体而言算是不错的楼盘，小区环境成熟、配套完善，绿化较好，位置也靠近公交车站。而标的物应该是南向的电梯楼，楼龄在4年左右。市场价不超过5500元/平方米，相比之下成交价还是比较低的。

　　标的：番禺大石镇迎宾路星河湾逸心园10栋3座603房，140.9平方米，起拍价69.605万元，成交价79万元，均价5607元/平方米。

　　点评：逸心园是星河湾一期的单位，属于小高层的电梯楼，楼龄4年半左右。由于一期单位离小区大门、会所较近，因此其配套和交通来说要优于小区内其他的单元。市场价在5500～6000元/平方米之间，接近成交价。

　　将拍标的：祈福新邨最为活跃

　　番禺区有多个知名大型楼盘，尤其是在新光快速线、地铁三号线等利好消息的推动下，市场交投更加活跃，其中在拍卖市场上也出现了不少位于番禺区的标的，祈福新邨就是典型代表之一，以下为近期即将拍卖的部分祈福新邨标的。

　　广东中人拍卖行（12月29日）

　　标的：月明轩5街13号5楼03室（购销合同），130.1㎡，起拍价：524303元。

　　点评：月明轩靠近小区车站和会所，配套较完善。楼龄较新，市场价在5000元/平方米左右。

　　标的：青怡5街19D号2楼房产（购销合同），85.3㎡，起拍价：224580元。

　　点评：青怡5街靠近马路，旁边还有学校，可能较吵。市场价在4000元/平方米左右，就价格而言还是很有吸引力的。

　　标的：迎风阁7座19楼06室（购销合同），101.9㎡，起拍价：529900元。

　　点评：两梯八户，景观都很好。市场均价在6000元/平方米左右，高于起拍价。

　　标的：山泉居6街1号2楼02室（购销合同），115.4㎡，起拍价：575300元。

　　点评：靠近小区车站和会所。市场价在6000元/平方米上下。

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