投资者黄先生在拍卖会上买下跑马地花园2套住宅和1个车位。虽然成交价比起拍价分别高出13.83万元、7.54万元、4.564万元，黄先生却对自己的投资信心十足。他认为，两个住宅经过装修再出租，估计投资回报率可分别达到6.93%和12.2%.

　　拍卖

　　黄先生买下房子长线出租

　　在这场跑马地花园19个标的的拍卖会上，一位买家以65万元拍下凯怡阁23层G，以90.5万元买下凯怡阁29层A，并以11.8万元“夺”得了115号车位。

　　拍卖会后，记者听到该买家黄先生对同行的朋友表示十分看好珠江新城，而跑马场有可能改建为娱乐城，跑马地花园近在咫尺，“钱途光明”。况且目前跑马地花园后的星汇雅苑价格已经是1万多元/平方米，跑马地花园价格比较低，以其买下的23层G为例，面积107.2569平方米，成交价65万元，平均价格只有6060元/平方米，有很大的升值空间。

　　他还谈到自己的投资计划，即先把两套住宅用于长线出租。他预计经过装修后，23层G的租金价格应可达到3000~4000元/月；而29层A由于面积较大（175.528平方米），而且是面对马路和华侨医院，黄先生打算将其改成写字楼租给小公司，估计租金可达到1万元以上/月。

　　租房收益

　　租金回报率达12.2%

　　按黄先生算的账，即23层G的投入=65万元×1.05+65×0.0155=69.2575万元（加上5%佣金及有关税费，以足够5年期限计算，即买家契税1.5%+印花税0.05%）。假设租金可达到3000元/月，即一年租金收入为3000×12=36000元，即年回报率=36000÷692575×100%=5.2%.29层A成交价为90.5万元，即实际投入需要90.5×（1+0.05）+90.5×0.035=98.1925万元（加5%佣金，因为面积大于140平方米所以应交3%契税、0.5%印花税），假设每月租金为1万元/月，一年租金收入12万元，年回报率为12万元÷98.1925万元×100%=12.2%.

　　车位

　　作为配套提高回报率

　　黄先生对车位也很感兴趣，但本次拍卖中，车位价格达到1万元左右/平方米，令黄先生比较吃惊。他认为，车位的使用年限是20年，目前的租金在400元左右/月，按他买入的11.8万元投资额计算，即总投入资金为11.8×1.05=12.39万元（加上佣金，未计算税费），年租金收入为400×12=4800元，即年回报率为3.87%，回报率水平很低。不过最后黄先生还是买下了一个车位。他认为，车位的配套可以增加住宅出租或出售的“附加值”，虽然目前回报率很低，但前景应被看好。

　　升值潜力令跑马地标的火爆

　　上周三这场拍卖会中，跑马地花园5个住宅标的和14个车位标的引起300多名买家的“热情追逐”，每个标的都有至少10位买家竞价。最后19个标的以不同的升幅全数成交，成为近期拍卖市场上最为热闹的一场拍卖。据了解，跑马地花园目前成为众投资者心目中的“潜力股”。

　　据了解，目前跑马地花园50%出租单位的出租用途为内部办公，租金为2200元~2500元/月（以80平方米单位为例，不需配备任何家具）；而用于租客居住的单位，如配齐家具电器，租金为2500元~2600元/月。

　　之前有许多投资者以短线策略投资该楼盘，先以较低价买入，出租1~2年，然后“抛出”，以50万元的投入额计算，利润空间在7~8万元之间。但目前大多数投资者的投资策略有了变化，他们预计5年内该小区价格将会随着珠江新城的崛起而升至9000~11000元/平方米，所以目前不急于出手，而是都以长线出租等待未来更大的利润空间。

　　本版文/图/表 记 者 林 琳