本期笋盘

　　富力半岛小区首层商铺面积58.86平方米，起拍价73万元，租金在5000元/月～6000元/月之间，即使加上佣金和税费，租金回报率亦可达到7.5%或以上。

　　该标的在上周拍卖会中意外流拍。据拍卖会一名经理表示，上周拍卖会上买家出价未超过底价，令拍卖行收回该标的。

　　小区内商铺无一空置

　　该富力半岛商铺位于白云区增槎路河畔二街64号首层。富力半岛的商铺主要集中在A栋和C栋，虽然商铺属于内街铺，但由于富力半岛是成熟的小区，中档消费力强，所以小区中的商铺租赁都非常活跃。据了解，目前应该暂无“吉铺”(即空置待租售)。

　　记者从中介行了解到，目前该小区商铺价格为26000元/平方米~28000元/平方米，租赁价格为4000元/月~6000元/月，50平方米左右的商铺租金为5000元/月~6000元/月，而20平方米左右的商铺租赁价格为2500元/平方米~3000元/平方米，而其中最受租客欢迎的是住宅楼与小区街道的三角位(即“七字位”)的商铺，据中介表示向来少有放盘。另外，经营情况最好的是饮食档口。

　　记者从拍卖行了解到，该拍卖标的位于C8栋，两面对街，呈“7字位”，产权清晰，目前该商铺被间隔为2间商铺，分别被便利店和影视店经营者租赁，租期到2009年为止，租价为5600元/月。

　　然而，在上周的拍卖会上，之前颇受买家关注的该标的竟然流拍。据了解情况的人士表示，虽然该标的参考价为73万元，但上周买家出价皆因低于“保留价”而使该标的流拍。该拍卖行一名经理透露，下次拍卖如没有100万元的“出价意愿”不可参加拍卖会。

　　拍卖“五价”

　　参考价：一般是指拍卖行发布公告时公布的某即将开拍的标的的参考价格，该价格可能与现场拍卖时拍卖师宣布的起拍价相同，也可能因为各种原因而有所出入。

　　起拍价：拍卖现场拍卖师宣布的某标的进行拍卖的“起始价”，第一个应价的买家即等于承认该价格为自己的第一次叫价。个别拍卖行在拍卖公告中标明标的的“起拍价”。

　　保留价：由标的委托方提供给拍卖行的“底价”，一般高于起拍价。拍卖会上如买家出价高于拍卖价而低于保留价，拍卖行有权收回标的。不是每一个标的都有保留价。

　　落槌价：拍卖会上拍卖师对买家应价的最高价敲拍卖槌，确认该标的成交。落槌价高于保留价，一般高于起拍价(荷兰式拍卖即递减式拍卖除外)。市场交易惯用“成交价”表示“落槌价”。

　　成交价：严格意义上的“成交价”是指标的的落槌价加佣金的总价。特别是艺术品拍卖中对成交价和落槌价的区别比较严格。