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广州7－8月住宅地供应为上半年1.6倍
■新快报记者 黄颍
面对着近几个月广州楼价的急升，不少广州市民都在抱怨因为市场上的住宅少导致楼价暴涨。而记者发现，自7月起，广州市迅速加大了住宅土地供应量。据统计，今年7－8月，广州市将推出25宗住宅用地，占地面积47.4万平方米，为上半年土地供应量的1.6倍，其中大部分都是市中心靓地。预计未来两年内，市民还是能在市中心选择到好房子。
但业内人士也表示，今年前8个月广州住宅供应只有76.76万平方米，占政府承诺的3.7平方公里土地的21％，政府部门必须继续加大土地供应量才能真正缓和广州楼价的上升速度。
对此，本报记者也特意到近期推出的18宗市中心住宅用地现场看地，为市民和开发商提供第一手的住宅新用地资料。
政府有作为两月推住宅地逾47万平方米
7月起，广州市国土房管局一下子加大了一手住宅土地的供应。记者统计发现，在今年7－8月广州将相继推出25宗住宅用地（含预公告出让的土地），占地面积47.4万平方米，总建筑面积超过109万平方米。而今年上半年，广州一手住宅土地供应只有10宗，用地面积29.36万平方米。这就意味着下半年仅两个月时间的住宅土地供应，已经是上半年供应的1.6倍了。
其中，市中心土地有19宗，占地面积13.7万平方米，总建筑面积41万平方米。仅是该批市中心住宅地，就能提供约4500余套住宅。
另外，广州市国土房管局更承诺，在今年再推出4宗烂尾地及9宗闲置地，其用地面积约51.8万平方米，建筑面积约80.7万平方米，可供应住宅约9000套。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，的确可以看到政府部门正在加大广州住宅用地供应量，拟缓和楼价的上升。
离3.7平方公里的目标有差距
虽然广州市正在加大住宅用地供应，但距离今年政府土地供应计划的总住宅用地5平方公里、商品房住宅用地3.7平方公里还有较大的差距。
按照《广州市住房建设规划（2006－2010）》，今年广州市商品房住宅用地供应量达3.7平方公里，但按照前八个月住宅用地推出量76.76万平方米计算，其仅占3.7平方公里的21％。即使加上下半年随后推出的13宗烂尾地和闲置地，其总用地面积也只有128.6万平方米，占3.7平方公里的35％。也就意味着，在接下来的4个月内，广州市还要推出2.9平方公里的住宅用地。在如此短的时间内推出如此大量的用地，业界人士都认为是有难度的。
有开发商表示，广州市一年的一手住宅成交量在800万平方米左右，按照平均容积率3计算，每年楼市要有超过2.6平方公里住宅用地供应，才能实现住宅的供需平衡。而目前广州住宅供应距离这目标也还是很远，供需不平衡，广州楼价就很难有下降的空间。
专家呼吁既加大土地供应也要督促开发商尽快开发
对于如何增加广州住宅供应，不少业内人士都建议政府既要进一步加大住宅土地的供应，也要敦促开发商尽快开发存量土地。
广东省土地学会理事、中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉表示，其实广州市政府手里还有不少的市中心储备土地，如金沙洲、花都、番禺等地都有不少土地，政府只要适时供应就可以了。
而房地产专家韩世同则建议，政府除了加大住宅用地供应量外，还应该制定相应政策督促开发商尽快开发手上的存量土地，要求他们在一两年时间内开发储备土地，否则收回土地。
据合富辉煌研究部的数据显示，目前广州十区内土地存量约有2000万平方米，是政府五年土地供应的量。如果该批储备土地能在两三年内开发，将有充足的一手住宅供应楼市，必能减低楼价继续上升的压力。
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