广州最大面积、最高地价商业用地下月出让

　　新快报讯　（记者　黄颖）记者昨日获悉，广州下月底将出让一幅珠江新城商业地王，总建筑面积接近57万平方米，挂牌底价竟然达到38.6亿元。昨日，市国土房管局挂牌出让猎德路猎德村的一块商业、金融业用地，这不仅是广州公开出让的最大规模的一块商业用地，地块单价更是创新高，达到6793元／平方米。据悉，这也是猎德村改造启动后首次推出市场的商业用地。

　　面积比西塔还要大12万平方米

　　据了解，即将推出的这块地位于天河区猎德路猎德村，占地面积11.4176万平方米，总建筑面积高达56.823万平方米。按照其建筑面积计算，比45万平方米的西塔还要大上12万平方米，更是3.5个天河城的面积。

　　业内人士透露，这是猎德村改造工程启动后推出市场的首幅土地，预计资金会用于猎德村改造。据悉，根据规划，猎德村改造将分东部、西部和南部三片实施。其中东部将作为村民的安置地；南部将建五星级酒店，作为集体经济支柱；西部则作为商业用地，西部用地约有70万平方米。这可能是其中一幅西部商业地块。

　　楼面地价达6793元／平方米

　　根据公告，猎德村这幅地块挂牌底价达到38.6亿元，折合楼面地价高达6793元／平方米。由此可见，其并没有套用珠江新城商业地价底价2380元／平方米的标准，而是直接按市场上珠江新城的地价标准来定价。

　　与此同时，该地块的挂牌门槛也非常高，其竞买保证金高达3.86亿元。仅是保证金的款项已经能在珠江新城购买一块占地万余平方米的写字楼用地了。地块从昨日开始挂牌，将于9月29日下午3时出让，而保证金必须在9月28日前打入广州市房地产交易中心指定的银行账户。一个月内筹足3.86亿元，对于大开发商来说也不是件很容易的事。

　　业内估计底价仍有竞投空间

　　据了解，近期出让的珠江新城商业地块地价已经在9000－12000元／平方米了。7月份刚出让的珠江新城B1－3地块楼面地价就高达11912元／平方米，所以猎德村地块底价仍有竞投空间。也有业内人士表示，由于该地块规模大、总价高，预计能参与竞投的开发商不会很多，所以其地价单价可能不会创新高，但达到9000元／平方米却不奇怪。而按9000元／平方米地价计算，其总地价已经超过50亿元。

　　对于推出如此大面积的一幅土地，有房地产专家表示异议。房地产人士韩世同表示，旧城改造应该是政府主导，开发商参与的，如此大面积的商业用地只交给一个开发商开发，很容易出现开发商主导市场的情况，反而不利于旧城改造。