点评：中原地产

　　标的一：番禺区大石镇洛溪新城芳华花园洛涛居南区23栋之一503的房屋，建筑面积88.5平方米，起拍价384975元

　　拍卖行：广州市泽隆拍卖行有限公司

　　拍卖时间：11月2日上午10：00

　　点评：单从价格看该标的是一个很“笋”的盘，目前市场价格为6000~7000元/平方米，而参考价不到5000元/平方米，价格偏低。如能在参考价成交，获利空间不小。该小区自住环境颇佳，位于洛溪桥附近，处于广州市区与番禺的交通枢纽上，附近有十多条公交线通过，交通方便。但该小区租赁较少，租金不高，约为20~25元/平方米/月，回报率较低。

　　标的二：广州市番禺区钟村镇祈福新村迎风阁6座22楼07室的房屋及屋内财产一批，建筑面积104.5平方米，起拍价647335元

　　拍卖行：广州市泽隆拍卖行有限公司

　　拍卖时间：11月2日上午10：00

　　点评：目前该标的市场价为7000元/平方米左右，起拍价相比之下略低，有一定利润空间。但该标的所在小区亦为自住型楼盘，租金水平为25~28元/平方米/月之间，回报率不高。

　　标的三：番禺区大石镇珠江花园红帆阁25C（产权证号：1246213），建筑面积：79.30平方米，参考价：313900元

　　拍卖行：广州东方国际拍卖有限公司

　　拍卖时间：11月2日上午10时

　　点评：该小区位于华南板块，部分高层单位望珠江，价格为5000多元/平方米，而不望珠江的价格为3000多元/平方米。由于该小区楼龄较长，而且居住环境一般，建议买家现场了解该标的的朝向并综合考虑多种因素再作决定。

　　标的四：白云区远景路67号（万方园）903房，建筑面积：100.33平方米，参考价：66.5万元

　　拍卖行：广州市艺术品（公物）拍卖有限公司

　　拍卖时间：11月15日上午10：00

　　点评： 目前该小区二手市场价格为6500~7000元/平方米，该标的参考价在该价格空间中。该地段附近有音像批发市场，租赁需求多，租赁成交活跃。按该小区30~35元/平方米/月的租金计算，该标的如能在参考价附近的价位成交，其租赁回报率颇高，有可能达到6%或以上。

　　标的五：广州市南沙区逸涛雅苑（查看地图）海逸居（环市北路1号倚涛一街）C1-502房（建筑面积70.2平方米，参考价31万元，保证金1.6万元）

　　拍卖行：广州市艺术品（公物）拍卖有限公司

　　拍卖时间：11月15日上午10：00

　　点评：目前小区附近地段的一手楼房市场价格为5000多元/平方米，而该标的参考价为4000多元/平方米，相对偏高。而且该路段租赁情况较不活跃，主要是因为附近的工厂多配班车，许多员工宁愿每日搭乘班车来回于南沙与天河之间。作为投资价值不大。

　　标的六：天河区燕岭路120号17-21号、28号车位（共6个车位，分拆拍卖，每个车位建筑面积7.181平方米，参考价6.5万元，保证金6000元）。

　　拍卖行：广州市艺术品（公物）拍卖有限公司

　　拍卖时间：11月15日上午10：00

　　点评：该地段目前车位供应关系比较平衡，对车位需求不大，而且这批车位面积很小，租金估计为200~250元/月，作为投资回报率不高。自用买家如对小面积接受仍可考虑，但要了解有无房产证问题。

　　标的七：番禺区大石镇南浦岛碧桂园丽苑19座408房屋，交吉，起拍价：643790元

　　拍卖行：广东国商联拍卖有限公司

　　拍卖时间：11月9日下午3时

　　点评：目前该小区二手均价为6500元/平方米左右，租金为25~30元/平方米/月。而附近的新楼盘价格已达到8000~10000元/平方米。该地段生活气氛成熟，位置颇佳，又有新开发楼盘的推动，预计2年内将有较大的升值空间。如果该标的可在市场价范围内成交有一定的投资价值。不过提醒买家要抱着长线投资心态才可入市。

　　标的八：天河区恒福路68号503房（140.7036m2 ，参考价75万元，保证金5 万元）

　　拍卖行：广州市景誉拍卖行有限公司

　　拍卖时间：10月30日15 时

　　点评：该标的应该不是小区，而是一般的房改房。目前该地段的房改房价格为该6500~7000元/平方米，单从价格看有一定上升空间，不过该地段租金价格为30~35元/平方米/月，如果该标的以市场价成交，其租金回报率应该难以超过5%。

　　标的九：天河区伍仙桥街 10 号住宅多套（35m2~72m2)不等，参考价4980元/m2)

　　拍卖行：广州市景誉拍卖行有限公司

　　拍卖时间：10月30日15时

　　点评：标的的参考价与市场价较为接近。虽然近2年随着新楼盘进驻该地段，对附近的房产起一定推动作用，部分物业也有所升值，但该标的并不是小区，楼盘素质与已达到10000元/平方米以上的新楼相比差距很大，因此对其升值不太乐观。

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