相对于快速丰富的二手房源，买家要更加留意才能发现拍卖场笋盘　

　　本报讯　本周开始至月底的拍卖市场，已经难得发现笋盘。业内人士表示，这主要是因为临近年底，法院委托和个人委托的拍卖标的，其评估价、心理价位都比较高，因此笋盘较少。　

　　笋盘数量减少　

　　记者通过统计本周至月底的拍卖公告后发现，可统计的房产拍卖会有32场，其中属于法院委托、银行委托的拍卖会有18场，约占60％，其他则多为个人、机构委托拍卖。9成将拍标的的参考价、起拍价，虽然每平方米比市场价低数百元至上千元，但如果加上成交后的拍卖佣金、所欠税费等费用，其价格就与市场价相差无几，甚至比市场价还高。　

　　如法院委托将在11月15日拍卖的白云区远景路万方园100平方米的单位，参考价为66.5万元，折合价格为6628元／平方米，而目前与之同类型的单位二手市场价则为6500元－7000元／平方米；同样为法院委托拍卖的宝岗路63平方米物业，起拍价为43.6万元，折合单价为6909元，而周边类似单位的二手均价也就是7000元－7500元／平方米。如果是加上成交的拍卖佣金、税费等，其标的的总价就会比市场价格还高。　

　　评估价高所至　

　　与往年年底的拍卖场情况相似，临近年底，因为急于结案，拍卖场往往会出现比较多法院、银行等委托的拍卖标的。但是也有与往年不同的现象，这就是近期委托拍卖的标的起拍价都比较高，买家比较难觅到很笋的物业。　

　　对于这种现象，广东古今拍卖行副总经理赵毅卓、广东物资拍卖行副总经理张卫星认为，这主要是法院或银行对物业评估价格过高的缘故。张卫星说：“由于今年来楼价上升幅度较大，基于对后市的看好，相关单位的评估价格就会比往常高。而就个人委托者而言，他们也由于对现在的楼市看好，所以放盘的心理价位也很高，因而现在拍卖场的笋盘比较少。”　

　　据了解，如果是个人委托拍卖的标的，其价格的调整机会比较小，而对于法院、银行委托的物业，如果第一次价格过高导致物业流拍，下一次再拍时，价格就会有适当的调整，一般会下降15％－20％左右，这时，物业才会更有市场吸引力。买家在此时也比较容易觅得笋盘。　文／图　记者　陈玉霞