政府推地妙招实践“高地价未必高房价”？

　　■新快报记者　谢蔓　文／图

　　下周四、周五广州又将迎来推地高潮，合共推出的住宅用地达到66万多平方米，其中最受市民关注的限价地块也将再次出现。在目前观望气氛浓厚、市场出现胶着的情况下，新一轮卖地将设下更多悬念，发展商拿地仍将勇往直前吗？会产生新地王吗？卖地结果又将直接刺激楼市价格吗？众多的焦点问题，使业界高度关注这次的卖地结果。

　　虽然目前新推地块拍卖结果未知，但有心的业内人士在对政府过往卖地的情况总结时却发现，每每诞生地王的区域，周边必有限价地块，并由此推断这种做法是政府对“高地价未必高房价”的一种实践。近日，合富辉煌市场部首席分析师黎文江在其博客中指出：“政府土地官员是‘围棋高手’，地王‘黑子’旁边‘贴’上限价房地块‘白子’，正所谓‘魔高一尺，道高一丈’，不信者可翻出地图看看就明白了。政府官员早已发出过高地价未必能卖高房价的风险警告，由此可见一斑。”

　　9月份，广州一次土地拍卖使一天中诞生了1.8万元／平方米的全市新地王和金沙洲、番禺、花都三小地王。对此广州市国土房管局副局长黄文波曾表示，高地价不一定会导致高房价，广州正在加大土地出让力度，只要今后土地供应充足了，调控效果就一定能达到。该言论一度遭到市场的质疑。但根据到目前为止对政府推地状况的总结，虽然卖地的先后顺序不一，但在金沙洲有限价房项目保利西子湾和中海限价房项目；在诞生番禺地王市桥南区有限价房；在科学城地王诞生的周边也有限价房……莫非这其实是把握整体推地情况的“运筹帷幄”者已经透露的“潜台词”。事实是否如此，留待下周和以后的卖地结果来检验吧。

　　金沙洲

　　限价地

　　白云区金沙洲B3734F（01、02、04）地块，房价最高6050元／㎡

　　项目概况：2006年11月推出，要求80％以上建90平方米以下小户型，并限定最高房价。被广州富力地产股份有限公司和深圳市鼎力创业投资有限公司的联合体竞得，总地价5.05亿元。项目占地面积109305平方米。

　　保利西子湾限价房项目

　　白云区金沙洲B3736F01地块，房价最高6500元／㎡

　　项目概况：2006年11月推出，要求80％以上建90平方米以下小户型，并限定最高房价。由保利房地产（集团）股份有限公司竞得，总地价4.13亿元，折合楼面地价2557元／平方米，该地块房屋最高销售价格为6500元／平方米。

　　现状：目前已开发为保利西子湾项目，并且基本达到预售条件。项目设计为11－18层小高层建筑，总共18栋单位，约1600多套单位。据称，单位两梯四户、两梯三户和少量一梯四户低户数设计。并且大部分两房单位东南朝向，大阳台设计。

　　保利新地王

　　白云区金沙洲B3701A02地块，楼面地价8769元／平方米

　　项目概况：地块今年9月11日推出，为居住用地，用地面积为86347平方米，容积率为2.8，建筑面积为241772平方米，起价为82100万元，经过激烈竞价，保利房地产（集团）股份有限公司最后以212000万元夺得该地块，折合楼面地价8768.59元／平方米。