挂牌底价6亿元，折合楼面地价1281元/平方米，为广州第二大住宅地块

　　广州11幅66万平方米住宅用地尚在挂牌出让期间，昨日再有巨无霸住宅用地推出市场。市国土房管局昨日发出公告，下月20日挂牌出让一幅位于南沙区的住宅用地，面积近34万平方米，是近年出让用地面积中第二大的地块。至此，今年广州住宅用地供应量达3.14平方公里，逐步接近4.75平方公里的年度供地目标。今年下半年来大批住宅用地的推出，对稳定广州楼价有积极的作用。

　　楼面地价1281元/平方米

　　据了解，该07NJY-4地块位于南沙街港前大道虎门石矿场，占地面积33.8771万平方米，总建筑面积47.4279万平方米，容积手挥?.4。出让公告显示地块受户型比例限制，90平方米以下的住宅面积必须占总建筑面积的70%以上，预计可提供3689套中小户型单位。记者在地块规划图中看到，该巨无霸地块里有四个水塘，可设计为湖面，其生态资源条件不错。

　　值得关注的是，该地块挂牌底价6.0761亿元，折合楼面地价1281元/平方米，已经与去年底出让的多幅南沙住宅用地地价成交价相当。去年12月，南沙出让3块住宅用地，其中地价最低的06NJY1地块成交楼面地价仅1271元/平方米，最贵的地块地价也仅1510元/平方米。业界推测此次地块定价是参照去年的地价。

　　不如期完工和推迟售楼罚违约金

　　而目前南沙区楼盘售价并不低，如南沙境界别墅卖至1.3万元/平方米，南沙奥园别墅售价超1万元/平方米，洋房均价7000元/平方米。所以业内人士认为该地块不到1300元/平方米的地价仍略低，预计有不少开发商参与竞投拿地。

　　据悉，为了让开发商买地后尽快为市场提供住宅，该次卖地合同要求开发商在拿地三年内建设完成，达到预售条件必须10日内申请预售，并在取得预售证10日内开盘，否则要罚违约金。每延迟1日，按地价总额的1‰支付违约金。

　　今年广州供地面积3.14平方公里

　　据悉，加上此次推出的南沙巨无霸地块，广州今年住宅用地供应量已达3.14平方公里，是近三年来住宅用地供应最多的。而2005年和2006年广州住宅用地供应量仅为0.5平方公里和1.86平方公里。

　　业内人士表示，自今年起广州住宅用地大增，将会为未来两年提供大量的住宅，对稳定楼价有积极的作用。但另一方面，由于近年来推出的住宅用地多位于番禺、花都、南沙等郊区，市中心土地供应量少，所以市中心楼价难有下降的可能。

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　　穗单幅面积最大住宅地

　　广州市单幅面积最大的住宅用地今年9月18日成交，开发区广汕公路与大观路交会处的一幅面积超过47万平方米的住宅用地被广东中莱投资有限公司以44.75亿元的天价竞得，折合楼面地价6321元/平方米，从而成为开发区“地王”。

　　9月18日出让的土地属于二类居住用地，位于广州科学城的广汕公路与大观路交会处东南侧(编号为KXC-F8-1)，于今年8月24日开始挂牌。KXC-F8-1地块的用地面积为471939平方米，打破了广州土地出让历史上单幅出让面积纪录。据了解，去年出让的最大规模地块是荔湾区的水泥厂地块，但也只有26万多平方米。

　　当日下午3时挂牌截止时，共有7家开发商为该地报上价格，地价从11亿元的起始价攀升到18亿元。参加竟拍的广东地产巨头分别是保利、万科、城建、粤海、合生，还有来自深圳的招商地产和广东中莱投资有限公司。